多家老牌酒店消逝 "来生"已是公寓或写字楼

来源:地产中国网综合 2014-07-04 08:40:00

在越来越多超五星级或六星级酒店闯入广州之际,一些曾经辉煌的老牌星级酒店却悄然完成其历史宿命。

由越秀区原文化假日酒店改造后的写字楼,计划将于今年9月开业。这是广州继地中海酒店、富丽华大酒店、广州云山大酒店后,又一个酒店停业改造变身。在未来,广州还将有更多的老牌酒店被整体打包出售,它们均面临被新东家改头换面重新亮相的命运。

金桥酒店悄然被收购变身公寓

和往常一样,五羊新城的四星级金桥酒店仍然客来客往。近期入住这里一晚,一间单人房折后也需600元。鲜有人知道,该酒店其实已在悄然发生变化。今年春节前后,其楼下有名的中餐厅桃园馆已关闭。

在浑然不觉中,广州一家投资公司已完成对它的收购,“花了几亿元整体收购回来,计划将改造成公寓出售,卖出去估计或有10亿元。”该投资公司此前收购的富丽华大酒店,改造成民间金融大厦后的销售状况良好。据该投资公司相关负责人透露,金桥酒店改公寓目前正在设计中,打算在原来酒店客房的基础上进行装修,“主要是下面餐馆类的改动大一些,等设计工作完成很快就可以装修,预计或可在今年对外销售”。

目前,在售的云山国际公寓带装修单价在3.2万-3.5万元/平方米,其前身就是云山大酒店。云山大酒店挂牌四星级,位于先烈中路,曾是中央和广东省直党政机关接待定点饭店,但也逃不了被抛售并改造的宿命。

而在前年底去年初,天河岗顶的星级酒店地中海酒店,亦在改造后出售16-29层的写字楼,每层32套,大概共有404套产品,其均价约2.1万元/平方米,面积在42至68平方米。和其它酒店一样,这些写字楼的前身也是酒店客房。早在2010年10月,珠光控股就发布公告表示以6.3亿港元收购了广州地中海酒店的部分产权。

不少投资公司热衷买酒店改成公寓写字楼出售

冥冥中历史像在轮回。

在上世纪八九十年代,广州尚未有什么写字楼出现时,租用酒店办公是一种趋势。受旧交易会区影响,中国大酒店、东方宾馆、花园酒店、63层的附楼及粤北大厦都曾有一些作为写字楼出租用。而在如今,一些酒店在面临各种竞争的情况下,也都选择走回老路子,或改为写字楼,或改为公寓。

“酒店业收益其实蛮稳定的,但它属于劳动密集型产业。”一家已收购几家酒店的投资公司人士表示,一家酒店往往养着几百名员工,有的酒店在面临行业危机的情况下,可能就会选择出售;也有的酒店是为了转型,或为了填补其它方面的亏损,选择将酒店出售。该投资人士表示,目前市场上非常多的投资公司在物色类似的酒店来投资,往往是改造成公寓或写字楼出售。

中原地产项目部总经理黄韬表示,目前不少酒店经营很困难,而广州的五星级酒店的价格基本上在全国一线城市中也是最低的。“经营得好的是少数,但这也不代表酒店业衰退。”黄韬认为,目前广州大部分酒店经营比较困难,因为展览会偏向在琶洲地区,而广州的酒店又基本主要依靠交易会。他认为,酒店转型做公寓或者写字楼,也是出路之一。而对于投资人来说,整体打包买下酒店,再分拆成公寓或写字楼出售,其间就可能赚到不少差价。

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多家老牌酒店消逝 "来生"已是公寓或写字楼
来源:地产中国网综合2014-07-04 08:40:00
由越秀区原文化假日酒店改造后的写字楼,计划将于今年9月开业。这是广州继地中海酒店、富丽华大酒店、广州云山大酒店后,又一个酒店停业改造变身。在未来,广州还将有更多的老牌酒店被整体打包出售,它们均面临被新东家改头换面重新亮相的命运。
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