首页>多家老牌酒店消逝 "来生"已是公寓或写字楼
来源:地产中国网综合 2014-07-04 08:40:00 作者:邱永芬
酒店行业真的压力山大
“这几年酒店行业的确面临很多情况,竞争激烈,盈利情况也有变化,受国家政策等影响,市场是淡了些。”广州地区酒店行业协会郑炜认为,酒店抛售或转型公寓或写字楼“属于正常的策略调整”。
6月底中国旅游饭店业协会与仲量联行发布《中国饭店市场城市景气分析报告(2013)年刊》提及,“宏观政策的影响导致中国饭店业的客源构成还是以商务散客为主,接近40%,而商务团队则比2012年有明显下降。”
“越来越多的开发商在建酒店的过程中开始缩减单个酒店的开发规模,更偏向于精品酒店,同时也开发服务式公寓。中国饭店集团在2013年的运行中呈现出快速扩张、市场分化以及收入下行压力较大等特征。”
说法
戴德梁行华中区写字楼/企业服务部主管及董事梁学森:
传统酒店的出路就只有将产品慢慢转变
旧式酒店因地制宜转型为写字楼或公寓非常可取。近几年珠江新城出现很多的国际级酒店,在这么大的酒店量中,一些传统的旧式酒店未来的生存空间会越来越小,它的出路就只有将产品慢慢转变。
酒店转型还得因地制宜,比如文化假日酒店所处广州的旧C BD区域,在其改造成本不会太大的情况下,做成写字楼无疑是最合适的。而在非传统商业地段,则可以改造成公寓。因为将楼拆了再花大力气重建,其建筑成本相对高一些,而地块原本的规划也基本限制了容积率,倒不如直接内部改造,最简单的就是改成公寓或者写字楼。目前将酒店改成写字楼或公寓也在其它城市陆续出现。
开发商将一些大型酒店引入酒店公司来代管,这种情况下的酒店回报率其实不高。但如果改造成写字楼或公寓出售,其回报率一定是很高的,当然也要视其改造的费用及投入。酒店在自身竞争力衰弱的情况下,将产品适当调整无疑是一个出路。
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