房地产调结构需要分类定向

来源:地产中国网 2014-07-04 08:36:00

央行最新发布的二季度问卷调查结果显示,居民偏爱的前三位投资方式依次为基金及理财产品、购买债券和房地产投资,选择这三种投资方式的居民占比分别为30.9%、16.4%和14%。值得注意的是,此前央行发布的一季度问卷调查结果显示,房地产投资以16.2%的比例位居居民偏爱的前三位投资的第二位。

仅仅过了一个季度,房地产投资就在居民偏爱的投资占比中滑落超过两个百分点。这一变化,从一个侧面说明,房地产投资的吸引力开始下降,楼市的供需格局正发生微妙改变。这意味着,长期存在供求错配、结构失衡的房地产市场,到了必须尽快调整结构的时候,更为精准的分类定向调控,将成为未来房地产市场的政策取向。

调结构不仅仅是中国经济的攻坚战,也是房地产业的重任。原因有三,其一,总体供需格局正发生变化。过去几年,房地产投资需求旺盛,不少人将其视为保值增值的工具不断购买。而今,央行的数据已经显示,房地产投资的吸引力正在下降,投资需求必将萎缩。有研究更是指出,理论上城镇化带来的内在刚性需求和现有住房的更新改善需求合计,仍然低于2013年城镇住房竣工量,更低于去年新开工的规模。另外,目前在建住房规模巨大,2013年末约为5700万套。这意味着,房地产业总体供求格局已经改变。

其二,区域不平衡的现象突出。目前,部分二、三线城市房地产在建和库存规模较大,出现明显的房价下降现象,个别地区新建楼盘都成了“空城”。有数据显示,2013年全国主要城市中,呼和浩特、温州、福州和无锡房价下降,年末丹东、济宁、温州、福州等城市库存销量比都在20个月以上,青岛的库存面积甚至达到了北京的两倍以上。

其三,住房资源配置不合理、不平衡的矛盾依然存在。尽管近几年房地产市场火热,保障性住房建设速度不断加快,但随着房价的持续高涨,低端住房需求的矛盾更加突出。也就是说,在保障性住房总体供应不足的情况下,却出现部分地区住房空置率不断上升,而一些住房困难家庭的基本需求尚未根本解决的现象,这凸显了住房资源配置上存在结构性矛盾。

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