首页>电商吞并实体商业？ 商业地产破局需新思维
来源：地产中国网综合 2014-07-04 08:34:00
互联网新经济业态的突飞猛进，在将人们的工作、生活“一网打尽”的同时，也给商业地产带来前所未有的冲击，商业地产的投资和交易逐渐降温，实体商业转型升级迫在眉睫。今年上半年，房地产市场一度低迷，价格一降再降、库存积压、中小企业资金告急，楼市热冷交替的转折点逐渐显现。楼市走势引发社会热议，在楼市趋冷的现阶段，购房者的观望情绪依然十分强烈。
楼市扑朔迷离,2014买房还是观望？如何投资商业地产？商业地产如何克服电商冲击？本期地产同学会邀请到三位业内嘉宾，与大家一起谈谈这几个话题。
人没办法钻进网络里
主持记者：网络如何改变商业地产？商业地产如何克服电商冲击？
姜新国：网络对商业地产的影响，首先是新业态（电商）的增加，阿里巴巴、天猫等网络空间上的新业态的出现，使传统商业面临生存环境、竞争对手、自身经营模式升级的挑战。其次是商圈变化，在商圈变成虚拟、半虚拟和传统商圈的同时，商业地产投资变得具有前瞻性和科学性。众多商业地产的成功运作，验证了情景化商业的科学性和可行性。
焦莼薏：电商对商业的冲击是有目共睹的。网络让生活变得更便捷，但电商无法满足消费者的体验需求，比如周末和家人一起到某个情景式餐厅共进晚餐，有音乐在耳边萦绕、有茉莉花的清香，有团聚的氛围在里面，而这些都是无法通过网络实现的。为了克服电商威胁，类似美全·世纪城这种体验式商业将成为未来商业地产发展新方向。
刘世勇：网络对商业的冲击不可忽视，特别是对90后，它的便捷加深了这群人对网络的依赖。人们通常喜欢在网上购买中低端产品。在选择高端产品时，则偏向去实体店，他们更享受这里带来的尊崇感。网络消费其实是浅层次消费，而实体商业却能带来更深层次的消费。我赞成姜老师的观点，情景化商业是未来的发展趋势。
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