全国半数大中城市房价下跌 楼市从下探到筑底

来源:新京报 2014-07-04 08:27:00

  

持续下滑,房企“压力山大”

地产界著名的“预言家”、北京华远董事长任志强,在今年年初参加新京报活动时就表示,“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”当时,任志强就预言,今年销售的问题会比较大。

如今,2014上半年已经收官,事实证明,任志强又一次对了。无论全国楼市还是北京楼市的销售量,上半年都明显下行。

国家统计局发布的1-5月数据显示,前5月,全国商品房销售面积为36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。

在北京,根据机构发布的统计数字,无论是商品住宅新房,还是二手房,上半年成交量的下降都是非常明显的。

来自北京克而瑞的数据显示,今年上半年,全市纯商品住宅新房成交均价为26910元/平方米,成交金额862亿元,成交套数29978套,同比2013年上半年的58314套下降48.6%,几近“腰斩”。

二手中介机构的统计则显示,上半年北京二手房成交4.45万套,同比去年上半年的9.52万套,降幅超过53.2%。

相对于以往楼市“越调越涨”,今年上半年楼市没有出台新的调控政策,为什么下行却这么明显?

高策地产服务机构董事长陶红兵认为,上半年全国楼市和北京楼市下行有三个共性的原因,分别是整体经济形势不好,居民收入预期下降;货币政策偏紧,对购房抑制作用明显;舆论唱空,带来购买群体的不安定感。

任志强在今年5月发布的一个长微博中,也特别提到银行个贷政策对市场的影响远大于限购政策。他认为,从0.75到1.1的利率变化会影响约25%的可支付能力,大大提高购房成本。

此外,陶红兵认为,北京楼市下滑还有一个特殊原因是自住商品房的推出。自住商品房,锁定了绝大部分刚需客户,冻结了相当一部分需求在商品住宅市场释放,同时这种影响也传导到中高端市场。

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