地产寡头万科日均卖房5.5亿 抵中小房企苦干半月

来源:地产中国网 2014-07-04 08:26:00

7月3日晚间,万科公布2014年6月销售业绩,录得销售面积174.0万平方米,销售金额193.9亿元。至此,万科上半年累计实现销售面积 821.2 万平方米,销售金额 1009.1 亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。

半年千亿的规模,万科业界龙头的地位毫无悬念。但令人惊疑的是,在2014年上半年全国楼市萎靡的状态下,需要“侵食”多大的盘子才能支撑这个庞然大物超20%的引擎加速?

不得不说,一场关于争夺与反争夺的保卫战已经悄然打响。

据中国指数研究院最新发布的数据,2014年上半年,进入50亿-100亿销售业绩第四梯队的25家房企,其平均销售额较去年同阵营微降2%至73亿元。更为残酷的是,对比上年同期50亿房企名录,已经有8家退出。

而相比三四线阵营的惨淡,2014年房企“千亿军团”的龙头房企却保持了高增长。据中指院数据,在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中,2014年上半年业绩同比增长的企业仅有9家,其中一线军团就占据了7个席位,包括万科绿地恒大保利碧桂园、中海、万达,销售额增长率均值达到30.2%。

如果按照万科最新发布的业绩计算,半年1009.1亿元的销售额相当于日均卖房5.5亿元。而中国指数研究院发布的房企销售榜单上,排名末席的宁波(楼盘)奥克斯置业有限公司上半年业绩约为50亿元,也就是说,万科一天卖房收的账款需要中小房企埋头苦干20天。

从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场“马太效应”愈加强化,除第一阵营外的房企集体面临成长瓶颈。

为此,亿翰智库研究中心主任张化东表示,格局分化的趋势在中国还有很大提升空间。在成熟的国家,排名前十的企业占有市场份额可能达到80%,而目前我们国家仅仅占据30%-40%。大型房地产企业无论在融资、成本、品牌等方方面面都有优势,从行业发展上这是一个大的趋势,未来只有“大象”能在舞台上跳舞。

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