自贸区申报暂停后降价频现 广州南沙楼市库存去化需31个月

来源:地产中国网综合 2014-07-04 07:54:00

“我们的项目原本计划在自贸区消息公布后开盘,原来打算卖1.4万元~1.5万元/平方米的,但现在自贸区申请已经被暂停,我们不得不将预期售价调低到了1.2万元/平方米,而且争取尽快开售减轻库存压力。”广州南沙某楼盘的营销经理7月2日向 《每日经济新闻》记者表示。

自2012年成功晋身国家级新区后,南沙房价扶摇直上,均价涨幅超38%,领涨广州十区。

在去年申报自贸区后,区域部分楼盘为了坐等利好兑现捂盘惜售。但在今年6月10日,国家发改委确认了暂停自贸区申报的消息,这对南沙楼盘来说无异于一盆当头冷水。合富辉煌的统计显示,目前南沙新盘库存去化周期超过31个月,远高于全广州市近1年的去化周期,曾经炙手可热的南沙楼市如今面临巨大的市场压力。

一位业内人士向记者表示,南沙长期以来依赖于政策利好的炒作,产业经济与区域配套发展缓慢,无法吸引外来人口,是楼盘库存高企的重要原因,由于该区域以投资需求占据主导,即便降价跑量也未必能真正撬动市场,市场将面临一段较长时间的调整。

“自从去年南沙申报自贸区的消息出来后,整个区域都寄予厚望,大家都盼着南沙能重复上海自贸区(成立)后楼市疯涨的走势,所以一旦利好落空,对区域将带来打击。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰告诉记者。

网易房产数据中心统计显示,今年前5个月,南沙一手住宅网签2032套,同比去年大降48%,月均仅销售406.4套,成交套数不仅较去年同期接近腰斩,甚至低于2011年、2012年的同期成交。与之相对,合富辉煌的数据显示,截至2014年5月初,南沙楼市的库存超过100万平方米,需要消化31.4个月,是广州去化压力最大的一个区。

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在去年申报自贸区后,区域部分楼盘为了坐等利好兑现捂盘惜售。但在今年6月10日,国家发改委确认了暂停自贸区申报的消息,这对南沙楼盘来说无异于一盆当头冷水。
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