2014年已过半,销售额超过50亿元的房企数量与去年同期基本相同,但经过上半年市场考验后,行业格局继续整合,业绩水平分化再度加剧。前6个月销售突破500亿元的企业为7家,平均销售额692亿元,较上年4家企业增长19.5%。200亿-500亿元房企达到8家,较上年减少的2家企业均进入第一阵营;8家企业平均销售额为251亿元,比上年小幅上涨。100亿-200亿元房企有13家,平均销售额121亿元,同比去年第三阵营业绩均值下降20%;虽然泰禾集团和阳光城同比上涨100%,但该阵营较去年同阵营业绩均值仍大幅下降,可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大,增长乏力。此外,共有25家房企实现50亿-100亿元销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元,上年同期50亿元房企已退出8家。
品牌房企积极应对
在市场下行压力加大的形势下,多数品牌房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售,实现资金快速回笼,保障销售业绩,进入5月以来房企促销力度逐渐加大,降价楼盘个数增多。此外,品牌企业从5月开始也加大了推盘量,市场供应量持续扩大,继续加剧了价格下行压力。
2014年上半年,代表品牌房企基于对市场的准确预判,抓住时机适时推盘,符合市场趋势。春节假期房企推盘节奏放缓,代表品牌房企在一二月总推盘33个,占上半年推盘总数的6.5%;三四月,房企加大推盘力度,代表品牌房企推出新盘和加推共173个,较前两月大幅增加;为保障上半年销售业绩,五六月房企开展新一轮开盘高峰,加推和新开盘共302个,占上半年推盘量的59.45%。
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