冯仑:楼市拐点已到 不会长个子了

来源:地产中国网 2014-07-03 10:37:00

新房成交骤降卖方市场转买方

蔡胤

[“住宅的青春期结束了,从大周期来看拐点到了,靠规模取胜越来越难。”]

今年上半年,北京楼市供应量大增,但新房销量却呈现逐月走弱的特点。与此同时,去年火爆的二手房市场也出现买卖双方的“逆转”,由于成交套数同比下降一半,北京二手房的议价空间也在上升。

今年上半年,北京楼市供应量大增。亚豪机构数据统计数据显示,北京楼市今年上半年供应量同比大增60%,创自2009年以来近5年新高。据其统计,2014年上半年,北京共有401个项目取得销售许可,新增53472套商品住宅,与去年同期相比大幅上涨60%;新增供应面积597.64万平方米,与去年同期相比大涨66%。

供应大增的同时,北京上半年新房成交量与去年相比倍显低迷。

据其统计,今年上半年,除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外,北京楼市成交呈现逐月走弱态势,1月份延续去年12月翘尾行情,成交量和成交面积均维持在高位,年后随着多个二三线楼市楼盘大量滞销,频繁爆出大幅降价,房价下降预期加深,尽管一线城市房地产依然企稳,但购房者开始看淡预期,受此影响,3月份北京楼市成交量虽然较2月有所回暖,但同比却大幅下降60%,此后几个月,在北京收紧信贷及自住型商品房的加速供应等因素作用下,市场观望情绪进一步加重,使得北京楼市成交量一路下行。至6月份,北京商品住宅共成交5119套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

关于上半年北京楼市成交量低迷的原因,亚豪机构副总经理高姗分析表示,利率上浮、降价潮等因素影响下,购房者对房价平稳甚至下行的预期增强,购房决策更为谨慎和理智。但她指出,北京作为一线城市,资源的过度集中沉淀了大量的刚性需求,一旦开发商在价格上做出让步,达到了购房者的心理预期价格,观望中的刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。

高姗预计,下半年随着大量自住型商品房的集中入市,将会对楼市成交量呈现明显拉升作用。

“住宅的青春期结束了,从大周期来看拐点到了,靠规模取胜越来越难。”万通集团董事长冯仑日前表示,接下来,住宅类地产公司或将面临转型或退市压力,但他认为,住宅“青春期”结束意味着“不会长个子”了,但并不意味着到了“驼背弯腰”的阶段。

7月1日,克而瑞房价北京测评中心发布的数据也显示,今年上半年,北京新房成交金额与成交套数与去年同期相比,下跌超过40%。

“房企因为上半年卖得不好,下半年出于扭转财报业绩的考虑,会加大推盘量,可能会将价格有所下调。”克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬对记者表示,下半年为扭转财报业绩,房企可能采取以价换量的措施,但他强调,目前尽管北京新房成交量已跌入低谷,实际成交均价依然维持在近2.7万元/平方米的历史高位水平,因此他预计,下半年北京新房若出现实质性降价,下调幅度也不会超过2000元/平方米。

7月1日晚上20点30分过后,一场暴雨即将来临。《第一财经日报》记者在朝阳区金台路一家中介门店看到,尽管还未到21点下班时间,店内的房产经纪人便纷纷开始准备离开。其中一位经纪人告诉记者,附近某临近地铁上世纪90年代建成的小区的一居室房源,去年年底的价格在4.3万元/平方米左右,现在价格在4万元/平方米左右,而且“价格还可以谈”。

在二手房火爆的2013年,同样在这条街上,房屋中介门店经常晚上23点过后还灯火通明,甚至深夜还有买卖双方在此激烈洽谈价格。只是彼时,价格一般由业主方主导,前一晚谈好价格而次日业主要求加价的现象也十分普遍。

链家地产市场研究部对北京二手房市场作的统计显示,今年上半年,北京市二手住宅共成交44165套,较去年下半年下降34.6%,与去年同期相比下降幅度为53.6%。

链家地产市场研究部张旭分析称,受近期北京市房价松动,自住型商品房陆续入市等因素影响,购房者观望情绪加深,入市积极性进一步降低。

来源:第一财经日报

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