在经过了漫长的小组赛，进入淘汰赛后，世界杯的热度随即增加不少；而进入到年中之际，楼市的温度也愈发的提升。从6月27日起，无锡楼市日均成交量连续突破200套，6月30日更是一举突破了500套，达到了503套，成为近年来单日成交的最高值。

月底集中备案 抢收意图明显

从6月份最后一周（6月23日）开始，锡城楼市成交数据就逐步攀升：从23日的121套，逐步抬升至27日的206套，并连续多日保持在日均200套的成交量，到6月最后一天，更是集中爆发，成交量达到峰值。

无锡市场网数据显示，6月30日，无锡楼市成交套数达到503套，成交面积超过5.3万平米，成为自2010年9月份以来的最高值。此前单日成交超过500套的为2010年4月16日与9月30日，分别为528套、539套。

从数据显示来看，以超高性价比著称的协信未来城则以130余套的成交量高居当天成交榜首。据知情人士透露，6月28日协信未来城举行开盘仪式，当天首推的360套住宅，销售状况良好，主力户型几近售罄。其中，不可否认的是其交通、配套以及规划的合理性，但最关键的是其首批推出的超高性价比。据了解，当天项目的成交均价仅约为6000元/平米，其中不少户型的单价低至“5字头”，成为片区内性价比较高的楼盘。

同时，在6月30日当天，位于东亭的龙湖悦城天街、新区的金科中心的备案成交情况也较为突出，均成交了30余套房源。

业内人士表示，此次“集中备案潮”的出现，与各大上市企业年中“抢收”不无关系。业内认为，6月末房企销售数据的爆涨，主要是个体因素带来的，性价比、营销措施都起了重要作用。另外，开发商确实存在半年报前“抢收”的心态，加上5、6月的销售不理想，开发商就开始调整价格。

记者采访时发现，6月末正是开发商半年报统计的截止日期，为了能交出靓丽数据，开发商发动了“抢收”攻势。就在6月最后一周，虽供应量出现回落，但成交量出现大幅抬升，全市商品房一周成交14.82万平米，环比增长29.07%。而商品住宅更是创下近7周以来住宅成交最高记录。

在锡城，6月份成交出现明显增长的金科、龙湖、保利等房企，均为上市企业，为了能在年中交上完美的“答卷”，均在5、6月份使出品质、价格、首付等各类“杀手锏”，像保利地产更是在锡城推出“0首付”的巨额优惠，让业内为之侧目。

用价格搏出位 成房企“大招”

来自中原地产市场研究部的数据显示，从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看，销售业绩同比下降的房企达17家，占比56.67%。从房企完成全年任务的角度来看，30家企业平均完成率仅为29%。目前仅有恒大和万科2家房企完成了四成以上的年度销售任务

业内人士表示，由于上半年的销售压力，也使得各大房企纷纷选择“价格”——这种最为直接的方式与市场进行短兵相接。就在无锡，“0首付、一成首付”等优惠在6月份可谓“遍地可见”。另外，与5月份的情况一致，6月份中，多个新项目价格的“超低起价”也为项目的成功“出位”，吸引了众多的眼球。

中国指数研究院日前发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

事实上，6月份江苏省纳入统计的17个城市中，就有12个房价下跌，5个上涨。其中，常熟房价环比下跌4.01%，创当月全省跌幅之最，无锡出现微降，房价下跌0.27%。在预期不明的情况下，购房观望氛围浓厚，楼市“价格战”在省内多地出现。

而在政策层面上，面对中央贯彻的分类指导、双向调控的原则，各地针对楼市也推出一系列“微调控”。近日，呼和浩特发文正式宣布取消限购，也成为全国首个明文取消限购的城市。而据不完全统计，目前已有杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式，促进楼市走量，但市场效果仍有待观察。

中指院认为，基于当前经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。