房价收入比偏离度小,泡沫可能小
郑红玉分析认为,房价收入比偏离度小或者处于负值的城市,如贵阳、昆明、沈阳和西安,基本可以判定没有房地产泡沫。与此相反,房价收入比偏离度较大的城市,例如4个一线城市及杭州、福州、宁波等城市,在当前房地产短期的下行过程中,房价调整幅度可能更明显一些。不过,房价短期变化主要由供求关系决定,比如严重供大于求的杭州和宁波,2014年的房价调整幅度会明显大于北、上、广、深。在针对单个城市的房价判断上,还需综合多种因素进行考虑。
伴随着今年以来房地产市场的持续调整,多个城市的商住房库存压力继续增加。上海易 居房地产研究院昨日发布的5月份新建商品住宅库存报告显示,截至5月底,35个城市新建商品住宅库存再创历史新高,库存继续面临“压力山大”的窘境。同时,35个城市新建商品住宅存销比为16.5,存销比指标在继续恶化。
短期房价下跌压力增大
严跃进向郑州晚报记者分析,35个城市5月份商住房库存压力空前增大,进一步增添了楼市的悲观情绪。很多房企此前销售业绩一直“不给力”,碍于资金压力,会加大推盘的节奏,试图用以价换量的策略来改善销售业绩。但“红五月”行情落空,观望情绪依然浓厚,这导致库存积压、库存去化周期变大。
严跃进认为,5月份库存去化周期超过16个月,表明去化压力空前大。为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩,房地产企业将会积极采取以价换量的策略。也就是说,近期全国70城房价出现环比下跌的可能性正在增大。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产