房地产税改革或将以尊重房屋市场价值为基础

来源:地产中国网综合 2014-07-03 09:46:00

房产税纷纷扰扰争论多年。6月30日召开的政治局会议通过了《深化财税体制改革总体方案》为新一轮财税体制改革奠定了基调。而“加快地产税立法并适时推进改革”是税制改革中的一项重要任务。

尽管房产税只是诸多税收改革内容之一,但因为涉及千家万户而备受关注。在一名资深税务官员看来,地产税改革的方向早已明确。其对21世纪经济报道记者指出,地产税主要定位为财产税,为纯地方税。区别于现在房产税根据原值计税,未来要根据房产市场评估值计税;房产升值主要因为土地升值,所以有必要更名为“地产税”;征税范围会扩展到个人住房。

他进一步对21世纪经济报道记者表示,征税是件严肃的事情,要保障公平公允,需要法律确定计税依据,如房屋征税的法定价值数据。地产税的开征,需要在房价相对稳定的阶段,过高过低都不适合。

先立法再开征

地产税为税制改革框定的六大改革税种之一。

现行房产税,是依据1986年通过的《中华人民共和国房产税暂行条例》来计征的。暂行条例规定,房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。其中,个人所有非营业用的房产,属于免纳房产税的范畴。即,个人自住型房产,无需缴纳房产税

房产税属于地方税。实施细则由各省、自治区、直辖市政府自行规定,从各地情况来看,多数省份采取在房产原值减除30%的基础上计税。

按照原值计征的房产税,在全国整体税收盘子中占比较小。据财政部数据,2013年前三季度房产税收入1151亿元,占同期所有税收的比重约为1.4%。跟诸如增值税、企业所得税等主体税种,动辄占比20%以上,不在一个量级上。

上述税务官员对21世纪经济报道记者表示,地产税未来要根据房产的市场价值来征税,这个方向是既定的。原值不能反映房产的实际价值。

十八届三中全会决定要求“逐步提高直接税比重”,房产税作为财产税的一种,随着其规模的扩大,能改变目前国内流转税比重过高的局面。

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房地产税改革或将以尊重房屋市场价值为基础
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房产税纷纷扰扰争论多年。6月30日召开的政治局会议通过了《深化财税体制改革总体方案》为新一轮财税体制改革奠定了基调。而“加快房地产税立法并适时推进改革”是税制改革中的一项重要任务。
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