计税依据要法定
之所以要法律先行，也在于房产原值是固定不变的，而市场价值则在不断波动，如何确定其计税价值，需要有一个公允的口径。
上述税务官员表示，现在住房数据由住建部门管理，税务机关征税的基础数据从何而来，需要法律进行规定。
他进一步指出，房产市场价值数据，究竟是根据税务局的数据库来计税，还是选用第三方机构评估数据库，现在看来都欠缺一定的“公允性”。
税务局用自己的数据库来征税，会被怀疑有抬高计税价值的冲动；按市场评估值来征税，价值评估的弹性空间很大，包含的主观因素较多，第三方机构是否能免于利益诱惑，做出“公允评估”也有待考量。
不过，房产评估计税技术在不断完善中。比如现在往往先对区域内房产交易数据进行采样，得到回归模型；再结合房屋年代、结构、朝向、区位等参数进行调整，评估出相关房产价值。这些数据，往往会根据市场情况，不断更新。
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