一线城市房贷8.5折仅个例 整体宽松可能性不大

来源:京华时报 2014-07-03 09:33:00

继2014年6月16日,央行宣布定向降存之后,银监会近日又通过存贷比计算方式的调整开始了“中国式货币政策微调”。监管层种种举措有助于释放流动性,加上5月央行喊话力保首套房贷,流动性释放对房贷市场起到了一些传导作用,记者近日调查发现,房贷市场上确实出现了个别松动,但是整体来看银行房贷仍然偏紧。

8.5折优惠看上去很美

融360调查结果显示,6月份全国23个热点城市中,仅有9个城市还存在利率优惠,优惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重现8.5折利率,广州、杭州有9折利率,深圳、天津等5个城市有9.5折利率,其余城市的房贷利率最低为基准或更高。

报告显示,8.5折利率优惠只出现在了北京和上海。但据京华时报记者了解,这种优惠利率对客户的资质要求非常之高,大多数贷款人并不能享受。以北京农商行为例,除了不可以有个人征信不良记录,同时需要提供至少6个月的银行代发工资记录,且工资金额(借款人及配偶合计)大于月供两倍,而且个人按揭贷款评分80分(含)以上。二手房除了需要满足征信和工资要求外,还需要在北京农商行办理存量房资金监管业务。而以上海民生银行为例,要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折利率优惠,300万元到500万元的可享9折优惠,500万元以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

绝大多数银行在房贷业务方面仍然实行较高的定价标准,据京华时报记者调查,北京市场上,国有四大行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行普遍执行基准利率,邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、浦发银行、渣打银行也奉行相同原则,而光大银行、华夏银行等根据资质不同首套房贷利率上浮5%至10%不等。

开发商悄然放松新房信贷

银行对房贷的紧张一定程度上影响了房地产市场的交易情况,京城多家房贷中介数据显示,6月的房贷市场成交量依旧下滑,成交量环比上月再下降8%,在各银行信贷情况持续收紧的状态下,老百姓们的贷款需求却略有抬头之势,房贷市场整体咨询量较上月环比上涨13%。

不过,东方不亮西方亮,最近一段时间,有越来越多的新盘向首套房产购买者开放贷款利率优惠。记者走访北京新房市场发现,纯新盘入市时提供9.5折甚至9折优惠已不罕见。中原地产首席分析师张大伟告诉京华时报记者,大部分期房贷款都与开发商的开发贷相连,开发商本来就是银行的优质客户,所以银行愿意将9.5折、9折这种最优惠的贷款条件交给自己的大客户。

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一线城市房贷8.5折仅个例 整体宽松可能性不大
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