上市前项目降价 国瑞置业核心资产受质疑

来源:地产中国网综合 2014-07-03 09:31:00

优质物业为何降价

其实,国瑞紫金台的卖点不只是因为其占据二环内核心位置,还包括了其拥有70年不限购的绝对优势,但是这个却是一个不能说的秘密。

为何该项目不限购还拥有70年产权呢?在一般人理解中,不限购的一般全是40年、50年的商业立项项目,而70年产权的全是住宅,应该限购。

吴国俊表示,自己是集团的人,对于项目并不太清楚,但是可以帮助联系项目的销售负责人,但是截至发稿时,依然未能给记者答复。

一位国瑞紫金台的销售人员向记者表示,该项目尽管是公寓但是享有民水民电,此前是50年产权,但是后来开发商补交了20年的土地出让金,变成了70年产权。

对此一位业内人士向记者表示,目前市住建委和国土部门方面的信息还不对称,比如国土备案土地年限是70年,而住建委那边的房屋类型却是商住公寓,这样就出现了70年不限购的项目。

那为何拥有了核心位置又有了70年不限购的双重优势,国瑞紫金台还会降价销售呢?

“这个项目的地块取得是在2003年前后,距离现在已经十多年了,项目在设计上与现在的置业需求有着一定差距,此前新世界的太华公寓入市销售状况也不太好。”一位业内人士向记者表示。

一位此前看过该项目的人士向记者表示,这个项目的得房率只有70%左右,而且户型不合理,装修风格不大气,与开发商所言的1.5万元/平方米差距较大。

“从公司层面而言,目前国瑞置业正处于上市的关键期,而其大部分物业又处于二三线城市,很难提供销售支持,现在急需一个靓丽的销售单来获得资本市场的认可,因此调低该项目的销售价格以期获得销售额也在情理之中。”一位分析人士向记者表示。目前国瑞置业的负债率高达120%。(来源:北京商报)

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上市前项目降价 国瑞置业核心资产受质疑
来源:地产中国网综合2014-07-03 09:31:00
号称拥有北京二环内稀缺物业的国瑞置业7月7日即将在港交所挂牌上市,而为这次上市,国瑞置业旗下的核心资产国瑞紫金台也于去年正式入市交易,但是这个位于二环内崇文门商圈黄金位置的高档豪宅,却在开盘一年多后悄然降价,对外宣称8.5万元/平方米的紫金台项目实际成交价不足6万元/平方米。
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