首页>万科商业地产难逃快进出模式 毛大庆压力大
来源：地产中国网综合 2014-07-03 08:30:00
如果资本不分开运作，商业投资占比每增加10%，可降低投入资本收益率1%-1.5%，影响7%-10%的公司市值。投入资本收益率每掉1%，对股价影响约为5%-8%。
多雨六月，一哥很忙。
从6月13日毛大庆“被离职”传闻骤起，到当月25日万科B转H股于港交所正式挂牌上市，短短两周时间，万科，这个中国地产一哥，给资本市场烧出了一桌线索无数的精神盛宴。
而这桌盛宴的主菜，无疑出现在公司转股成功当日。
6月25日10时34分，一张王石、郁亮、毛大庆的合影，出现在万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆的微博上。照片中，王石双手轻握置于身前，毛大庆、郁亮分列王石左右，面露微笑。
此合影一经露面便被解读为“三巨头现场合影击碎内讧传言”、“三人同时亮相合影，也说明万科没有弱化毛大庆的意图”。而毛大庆怒斥传言“纯粹扯淡”的亲自辟谣，更给投资者吃了定心丸。
在此微妙关头，万科周刊官方微信上关于王石一篇旧闻的回顾，却生出一丝弦外之音。文章中，王石再次强调昔日出售万佳百货的正确性，尽管在很多人看来，万佳的存续很可能让万达在此后没有成为商业地产一哥的可能。该文随即在微博上广为传播。
事实上，外界对于万科是坚持走“专业化”还是“多元化”路线，一直有所讨论，这也是王石与郁亮分别的坚持。如今，该公司在多种场合不止一次提到，未来万科要做“城市综合配套服务商”，这无疑将“专业化”与“多元化”有机结合在一起，王郁二人看似已达成某种默契。
而近期“被离职”事件主角毛大庆及其治下的北京万科及万科商用管理团队，恰是践行万科城市综合配套服务商理念的排头兵。在如此复杂的局势下，毛大庆及其商用团队的一举一动，无疑背负着巨大压力。
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