首页>万科商业地产难逃快进出模式 毛大庆压力大
来源：地产中国网综合 2014-07-03 08:30:00
教科书式改造四年回环
2013年1月9日，万科集团商用地产管理部在北京举行成立仪式，该管理部由万科执行副总裁毛大庆分管，标志着万科终将商业地产提升至集团的发展方向和战略高度。自此，北京万科成为总部综合配套服务商以及郁亮所谓“多元化生态系统”的试验场。不过，这个试验场的第一步动作则应追溯至2010年。
当年，郁亮授权万科深圳、上海、北京三家分公司成立商业筹备小组。彼时，万科手中已有相当多商业地块，很多是几年之前所拿项目的商业配套，包括极具标志性意义的北京东三环赢嘉中心在内。
2010年10月，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，前者以11.5亿元的价格收购赢嘉中心B座。随后，项目经过改造更名为“万科大都会”，公司也将写字楼部分设计为企业家私人会所，对外发售，均价超过8万元每平方米。借此项目，万科得以在北京高端项目中拥有一席之地。
正式签署战略合作协议的仪式上，毛大庆曾经踌躇满志的表示，赢嘉中心的改造对CBD、甚至是整个北京的形象都会有影响，做好了将会是个教科书式的改造。但之后，关于赢嘉中心“万科大都会”的信息鲜见报端。而媒体近日实地探访发现，这个争做“教科书式”改造的项目，与四年前一样，仍在装修改造中。
坐落于国贸东南角的赢嘉中心，其老旧的外墙难以与CBD商圈相匹配。有万科物业人员把守的大门口，人流萧索，近一个小时内，只有万科物业人员出入。大厦侧门紧闭，门前的喷水器也已停用。透过门厅可见室内陈设杂乱，摆放着装修用具。大厦二层张贴着着巨幅招商广告。
万科保安人员表示，“大厦五层以上是私人会所，住的都是明星大腕。”五层以下是商务区，目前已经全部出售，多家商铺尚处于装修状态。
时隔4年，立志做教科书式改造的万科大都会又回到原点，可见做商业地产绝非一蹴而就。但打响头一炮、占领制高点是万科商业地产战略的第一选择。赢嘉中心难当此任，万科需另觅它地。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
