6月一线土地溢价仅为个位

来源:地产中国网综合 2014-07-03 08:03:00

原标题:开发商悲观情绪持续蔓延 6月一线城市土地溢价率仅为个位数

据《北京商报》,尽管不断制造言论否认楼市下行的事实,但是目前开发商对于未来市场的预期已经跌至谷底。

6月,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,合计土地出让21宗,出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史最低点,仅5.43%,相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。

在持续近半年的地热房冷后,即使对于一线城市市场开发商也开始动摇,去年下半年以来土地市场的火爆现象难以延续。尽管对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎、理性,同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,推出地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落;而对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。

目前一二线城市也逐渐开始出现调整迹象。杭州等二线城市项目价格出现调整,预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市,都有可能在最近再次出现降价。一二线城市也出现了市场调整迹象,目前三四线城市整体趋势已经明确,预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。

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6月一线土地溢价仅为个位
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6月,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市,合计土地出让21宗,出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史最低点,仅5.43%,相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
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