三座大山推动房企“以价换量”

今年以来，房地产市场经历了一轮由成交萎缩、库存积压、中小企业资金告急为标志的“寒潮”，虽然并未迎来大规模的降价风，但楼市的下行趋势却是日趋明显。随着成交量的持续疲软，房企们的业绩也是十分惨淡。

据中原地产市场研究部数据显示，目前30多家上市房企发布了前5月销售数据。其中，销售业绩同比下降的房企达17家。

而据亿翰智库最新的2014年top30企业完成率排行榜显示，上半年业绩完成年度销售目标40%以上的大型房企仅15家，而完成年度销售目标过半的大型房企仅恒大、万科、旭辉、越秀四家。

相对于业绩的惨淡，去年土地市场火热而带来的高库存压力也在今年显现。中原地产统计数据显示，截至6月20日，北京楼市库存达到80844套，创下18个月以来的新高。

与此同时，截至6月25日，2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米（剔除保障房），总成交额为714亿元，成交额同比下降超过30%，成交面积则创下历史最低纪录。

面对着高库存的压力、销售目标惨淡、成交量疲软、资金链紧绷的多重压力，加快推盘速度，平价入市，降价跑量也成了房企们不得不面对的问题。

“第三季度，楼市调整依然将持续，开发商前期销售情况不好，三季度资金链压力更大，因此综合来看，三季度房企降价行动将更加实际一些。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者。

继6月份北京33个房产项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减，亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个。

在36个新项目中，在已经给出定价的17个刚需项目中，有9个项目将会以平价或低于市场预期的价格入市，所占比重超过总数的一半。

在兰德咨询总裁宋延庆看来，如今的市场已经步入了一个调整期，而这轮调整与2011年、2008年、2004年的调整不同的是，这轮调整不是因为宏观调控而导致的，而是因为供需结构的变化而导致的，可称之为内调，这种内调可能影响比较深远，并不是几个月就可以逆转的。

下半年，为了冲业绩，不排除一些企业为了冲业绩而降价跑量的可能性。

“对于北京市场来说，房价降价的概率在增加，如果不积极推盘，那么可能未来定价方面会更显劣势。”房地产评论员严跃进告诉时代周报记者，从整个市场购房心理看，观望情绪还在强化。房企如果要快速回笼资金，会继续采取“以价换量”的策略，但是在“微刺激”和各地地方政府放宽入户政策和变相松绑限购的救市措施下，楼市也有回暖的迹象，房企也应抓住这个难得的机会，实现其销售目标。（来源：时代周报）