广州亚运城地王滞销 五大股东合而不利

来源:地产中国网综合 2014-07-03 07:56:00

原标题:广州亚运城地王危局:五大股东合而不利 降价三成清盘自救

据《时代周报》,一晃,2014年过去了一半。

房地产企业在过去的半年里喜忧参半。万科半年的销售额已经过了千亿,绿地恒大保利碧桂园、中海、万达等企业继续领跑。而第二、三梯队房企业绩增长剧烈分化。

上半年,不断更新的调控环境和变幻莫测的市场环境下,楼市真跌和“假摔”的争议开始变得异常激烈起来。

来自国家统计局的数据显示,5月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,时隔两年再次出现半数城市房价环比下调的现象,下降城市既有二、三线城市,也有一线城市。而时代周报记者在走访调查时发现,第二季度,一些房地产企业在半年报的压力下,拿出一部分楼盘加大了推盘量和折扣的力度,手持现金的购房者在开发商看似苛刻的条件下(一周之内付全款才能享受某一价格),依然有大量人员纷拥抢购,让人惊叹市场的承接力之强。开发商在迅速回笼资金后,迅速地把价格调高。上海易居研究院数据也称,5月份,一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。

与此同时,6月,多个城市却传来多个项目销售飘红的利好消息:北京的泰禾1号街区二期开盘,数千名客户排队等候数小时,最终逆势热销461套;安徽合肥,恒大中央广场开盘25.6亿元;北京亦庄,金茂悦数十套房源去化高达8成,单套总价500万起;南昌莱蒙都会,405套房源半天卖出400套,开盘价比预期上扬5%,一切都被人说成是楼市回暖的信号。

我们估且撇开真跌还是假摔的争议不谈,今年以来,已有十多个城市出台政策,直接或间接地挽救房地产市场。呼和浩特市更是一波三折地下文取消限购,江苏无锡、海南海口等城市的买房送户口,广东佛山、安徽宣城、芜湖等调高了公积金贷款额度,广西南宁、安徽铜陵、浙江宁波及辽宁沈阳等城市明确松绑“限购”……

新近出现的变动是,广州、北京等一线城市的调控政策已开始松动。这些城市虽然并未直接针对楼市政策进行调整,但仍然出台了被称作“变相救市”的措施,主要表现为“放宽户籍门槛”,放松外来人员入户限制。

各地这种通过户籍政策改革的做法实为曲线救市,希望通过“抢人”来刺激地方楼市,市场有望得到有效的提振,下半年的房地产形势或有所好转。但预计行业加快调整的态势不会改变,一、二线城市购房人的看跌情绪仍没有被救市政策的出台和局部市场的利好消息驱散,考验期仍在持续。因而在众多分析人士的眼中,房地产企业还是应该调节好产品结构,掌控推案节奏,采取更大力度的价格策略以博得市场的主动权。而购房者也应该抓住这次楼市的调整机会,挑选到心仪的房子。

地王故事,从来不乏好的桥段。

作为名噪一时的全国总价地王,广州亚运城自2010年开盘以来,经历了楼市过去4年来的种种起伏。在楼市拐点论敏感期,曾以降价应对调控的亚运城再次高举促销大旗。6月初,亚运城部分房源跌破1万元/平方米,以几乎“腰斩”的方式促销,这引发中国房地产业震动。

亚运城降价背后的真相是,2010年拿到预售证的一期尾盘清货。此前,这些楼盘因为严重的质量问题而饱受业主诟病。

促销后的几天内,亚运城操盘方广州利合房地产开发有限公司(下称“利合公司”)提出申请进行规划调整,在总建面、容积率不变的情况下,拔高部分楼栋的高度,这已是利合公司操盘以来第二次调整规划。不少市场人士更是将其举动视为调高容积率而降低开发成本,是逆市自救行为。

作为曾经的业绩神话,亚运城曾在开盘3个月内迅速回笼45亿元,但随后盛况不再,在至今的45个月内,亚运城累计销售金额仅112亿元。接下来的亚运城,如何消化剩余的巨大体量,成为待解难题。

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