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北京二手房价仨月跌一成新房增量创5年新高

来源：北京晨报 2014-07-03 07:44:00

原标题：北京二手房价仨月跌一成新房增量创5年新高

今年以来，楼市可谓占尽头条王、焦点帝、预言的称谓，这段时间的楼市佐证了两句话，其一是“雾失楼台”，其二是“时间可以证明一切”。昨天，各方最终版半年报的披露，帮楼市勾勒出一些清晰的轮廓。其中，刚过去的前6个月，北京新房和二手房的成交量双双创下有历史记录以来的最低值。有业内人士预判，成交量继续下探的空间不大，但不排除有压力的房企抛出更大让利。

北京二手房价格跌一成

价格

据伟业我爱我家市场研究院统计，刚过去的6月，北京二手住宅交易均价回落至28800元/平方米，与3月份相比，房价跌幅达到11.4%。链家地产市场研究部数据显示，6月北京市二手住宅成交均价为27427元/平方米，环比下降4%。伟业我爱我家分析师认为，2014年上半年，北京二手房市场供求比已从去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7。房源增加，购房人减少使得二手房市场供不应求的矛盾得以明显缓解。

多位经纪人向北京晨报记者表示，二季度以来，北京二手房业主的报价已经开始出现松动，出现了5%至15%不等的议价空间，也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交，二手房市场已经逐步从以卖方为主导的市场逐步向“买方市场”转移。

虽然上半年的新房成交均价并未出现大幅下滑。亚豪机构监测，2014年上半年北京新建住宅成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨17%。但亚豪机构副总经理高姗分析表示，上半年楼市成交均价上涨主要受结构性因素影响，导致出现一边是公寓豪宅及别墅的供应增加在一定程度上拉升了上半年整体均价水平，另一方面，是在自住房项目挤压下，中低价位的刚需项目为获得销量，不得不采取平价或低价入市策略。为此，多位业内人士判断，如果没有政策出台，压力大的企业不排除还会加大让利跑量的可能性。

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