郑州房产——地产中国郑州频道

有媒体报道称，今年前五个月，很多房地产开发商只实现了不到30%的销售目标，1月~5月，至少13家在香港上市的内地开发商表示，销售额同比下滑，下滑幅度从个位数到逾50%不等。

潘石屹称：我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。尽管郑州楼市相对平稳，但完全依靠绝对刚需也难以撑起大市，让利销货或成下半场主基调。

房企“成绩重任”压在肩

衡量一家房地产公司今年的业绩好不好，从销售额上就一见分晓。由于2013年楼市的火爆，很多房企都给2014年定下了“宏伟”的销售目标。但从今年开年开始，楼市的各种不给力，让房企的全年任务完成情况都不容乐观。错过了上半年前5月最佳销售旺季，各开发商在下半年都将面临巨大的任务压力。

“从上半年任务完成情况来看，能完成全年任务的三分之一，就已经算是很好的成绩了。”一名业内人士告诉记者，各大央企和大型房企，在今年年初都定了很高的销售目标，但截止到目前，有的仅完成了七八分之一。销售情况较好的一家大型央企，全年任务30多亿元，凭借两个刚需大盘项目，目前完成了不到四成的任务，这已经是相当不俗的成绩。从成交的热点区域来看，郑东新区、高新区、经开区、航空港区等仍是上半年卖得最火热的地段。上半年市场疲软，就将任务重担压到了下半年。“已经有开发商开始调整全年的销售计划，毕竟这种市场之下，想要完成年初制定的目标很难。”

一家大型楼盘的销售负责人马先生说，据他了解，已经有一家大的房地产开发企业，将全年的销售目标降低了10多亿元。业内人士分析认为，仅靠刚需，很难撑起下半年的市场。

让利销货或成下半场主调

6月13日，国家统计局公布了今年1月~5月全国房地产开发和销售情况。1月~5月，全国商品房销售面积36070万㎡，同比下降7.8%，降幅比1月~4月扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1月~4月扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。

面对铁一般无情的数据，有业内人士甚至警示，如果不加快以价换量，有可能九成以上的房企难以完成年度销售目标。面对巨大的销售任务压力和疲软的市场，想必开发商也在铆足劲儿想各种方法，在下半年寻求突破。如何在当前的市场中寻找生机，是开发商共同思考的问题。

“开发商现在也在转变营销思路，比如用自媒体、微信等方式进行营销，但这些都是辅助的手段，真正要研究的，还是如何更好地满足客户的需求。”正商地产一名负责人告诉记者，目前并不是所有的盘都难卖，正商华钻、正商花语里近期的开盘都取得了不错的销售业绩。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，并不是所有的楼盘都会迫于市场压力在下半年降价促销。“各板块的去化周期不同，比如主城区的去化压力就比较小，几乎是不愁卖，这些楼盘价格上不会有松动，但也不会在下半年大涨;而在一些去化压力相对较大的区域，可能在价格上会稍有松动，以价换量。”

下半场面临“三大难题”

上半场惨淡收场，老百姓只等着看房价能否再有下调空间，相信最不淡定的，应该就是开发商，从整个市场大环境看下半场依旧困难重重、压力山大。

高库存。不断扩大的城市规模，不断传来的政策利好，让开发商们在越来越大的版图上，累积了不少的房子。截止到5月底，郑州市商品住宅存量为440.11万㎡，需要消化10个月，加上6月、7月新增的供应量，在当前市场不景气的情况下，如何快速去库存是楼市面临的主要问题之一。

放贷慢。“贷款放款太慢了!”这是今年很多买房者的心声。市民赵先生表示，今年年初，他在中原区买了一套新房，1月就交上了办理贷款的各种资料，但一直到6月，他的贷款才刚刚放下来，这几个月间，他简直被贷款搞得夜不能寐。像赵先生这样的买房者应该不在少数。

“2014年我国将继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”这是2014年人民银行工作会议对货币政策的基本定调，从其表述来看与2013年无异，维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。业内人士指出，与往年“年初松，年底紧”的情况不同，今年每家银行都对每个月的贷款额度有严格的控制，因此2014年全年房贷都难以宽松。与此同时，记者致电几大商业银行个贷部了解到，首套房房贷利率优惠全无的情况，到现在也没有改变。

观望浓。除了来自外部的客观原因，来自买房者的主观情绪，也是楼市下半场面临的主要问题。在“买涨不买跌”的心态之下，大部分刚需现在都抓紧了手里的钱，就等房价进一步下调，直到下调到自己满意的程度为止。不过，“底”在哪里，谁都不知道，只有等发现房价开始回升，楼盘又出现排队摇号买房的情况时，可能才能迎来刚需的下一轮爆发。