“开发商现在也在转变营销思路，比如用自媒体、微信等方式进行营销，但这些都是辅助的手段，真正要研究的，还是如何更好地满足客户的需求。”正商地产一名负责人告诉记者，目前并不是所有的盘都难卖，正商华钻、正商花语里近期的开盘都取得了不错的销售业绩。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，并不是所有的楼盘都会迫于市场压力在下半年降价促销。“各板块的去化周期不同，比如主城区的去化压力就比较小，几乎是不愁卖，这些楼盘价格上不会有松动，但也不会在下半年大涨;而在一些去化压力相对较大的区域，可能在价格上会稍有松动，以价换量。”

下半场面临“三大难题”

上半场惨淡收场，老百姓只等着看房价能否再有下调空间，相信最不淡定的，应该就是开发商，从整个市场大环境看下半场依旧困难重重、压力山大。

高库存。不断扩大的城市规模，不断传来的政策利好，让开发商们在越来越大的版图上，累积了不少的房子。截止到5月底，郑州市商品住宅存量为440.11万㎡，需要消化10个月，加上6月、7月新增的供应量，在当前市场不景气的情况下，如何快速去库存是楼市面临的主要问题之一。

放贷慢。“贷款放款太慢了!”这是今年很多买房者的心声。市民赵先生表示，今年年初，他在中原区买了一套新房，1月就交上了办理贷款的各种资料，但一直到6月，他的贷款才刚刚放下来，这几个月间，他简直被贷款搞得夜不能寐。像赵先生这样的买房者应该不在少数。

“2014年我国将继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。”这是2014年人民银行工作会议对货币政策的基本定调，从其表述来看与2013年无异，维持“紧平衡”仍然是央行的主要目标。业内人士指出，与往年“年初松，年底紧”的情况不同，今年每家银行都对每个月的贷款额度有严格的控制，因此2014年全年房贷都难以宽松。与此同时，记者致电几大商业银行个贷部了解到，首套房房贷利率优惠全无的情况，到现在也没有改变。

观望浓。除了来自外部的客观原因，来自买房者的主观情绪，也是楼市下半场面临的主要问题。在“买涨不买跌”的心态之下，大部分刚需现在都抓紧了手里的钱，就等房价进一步下调，直到下调到自己满意的程度为止。不过，“底”在哪里，谁都不知道，只有等发现房价开始回升，楼盘又出现排队摇号买房的情况时，可能才能迎来刚需的下一轮爆发。