这意味着，要到今年的8月份才能有眉目。李兴同不死心，问了问公积金那边的情况，结果更让他“绝望”，公积金放款大约需要5个月的周期。

“大家都在等，想想也就坦然了;但贷款利率的上浮，却让我总感觉心里不是滋味儿。”李兴同说，他选中的房子112平方米，享受的是9.4折优惠，再加上当初参加了一个“交5000元抵两万元”的活动，所有的优惠都享受下来，单价正好是9000元，总房款是100.8万元。

以前首套房可以享受基准利率，好的还可以享受8.5折的优惠;可现在办理商业银行贷款，首套房执行基准利率6.55%。“一位在银行的朋友帮我算了一笔账，按照贷款100万元等额本息来算，和以前相比，我每个月要多花500多元，照30年下来，要多还23万元的利息。”李兴同说，当初着急看房子时，还真没想到利率的调整导致买房成本变化这么大;这笔账算出来后，一度让他差点打消了买房的念头。

改善族：想换房，“卖一买一”遇尴尬

信贷政策的调整，影响的不仅仅是李兴同这样的首次购房一族。改善性需求，尤其是对那些需要通过卖掉现有住房，换取更大居住空间的购房者来说，颇有些骑虎难下的感觉。

马莉莉在北区某小区有一套60平方米左右的小房子，因为孩子越来越大，家里老人也要过来，换一套大户型的房子迫在眉睫。“原来想留下现在的房子，但数次看房后发现，不卖掉这套房子，60%的首付款根本凑不够，贷款利率还要上浮10%甚至20%，这意味着要多还五六十万元的利息。”马莉莉说。

钱越是不凑手，账就越是得细算。在和家人几经商量之后，马莉莉和家人决定卖掉手里的房子。可好不容易下定决心卖房，却发现房子很难卖掉，这无疑又让她面临着新的窘迫。“我现在住的房子是2010年全款买的婚房，因为是小户型，刚挂到中介时还来过几拨看房的人，但一听说房子交易没过5年，需要缴5.6%的营业税，就有购房者商量让我承担一半的成本。”

马莉莉说，他们算了一下，差不多要掏3万元的费用，即便是卖掉这套房享受首套房的政策，但首套房利率的上浮，也会增加几十万元的成本，这让她一度觉得自己掉进了政策调整的夹缝里，越想越觉得亏本儿。

来自各大商业银行的调查显示，二套房目前首付比例为60%，贷款利率则要上浮10%～15%。对于想卖小房换大房的改善族而言，也并不容易。