国际货币基金组织和世界银行的官员认为,中国的房地产市场还未到达拐点,中国房地产市场的调整只是部分地区的调整。这一判断描述了中国房地产市场的现状,但未涉及未来趋势的判断。
不过国际货币基金组织最近连续发表一些报告,对一些国家房地产市场的情况作出警告,其中有一份有关全球房地产市场的报告,认为许多国家的房价均已远超历史平均水平,各国应采取积极行动控制地产风险,防止再次出现毁灭性的房地产市场危机,威胁全球经济稳定。报告特别提出,新兴市场经济国家的房地产价格上升更快,究其根源是全球主要央行的宽松货币造就的大量资金流入。资金流入一方面对货币形成升值压力,同时也为资产泡沫的形成打下了基础。
对于新兴市场国家而言,房地产市场的过热危害更大。由于目前主要发达国家货币政策仍处于超宽松状态,因此,充裕的资金继续成为资产市场的依托。一旦这种局面改变,风险就会骤然升高。因此,中国房地产市场正在进行的调整,应该是向更为理性状态的回归,值得欢迎。
美国金融危机之前数年,美国新增G D P中50%来自房地产行业,居民消费增长的70%与房地产相关收入有关。中国如果为了暂时的经济刺激而走美国老路,恐怕也难免泡沫破灭的风险。在泡沫还处于可控可治理的时候及时调整,无论从哪方面来说都是有益的。
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