寻求融资创新
“棚 户区改造既是一项民心工程,也是政府对经济‘微刺激’的重要手段。”中原集团研究中心董事程澐预计,从全国层面来看,今年新房市场发展对棚改的依赖程度明 显上升。在2008 年国家全面启动棚改以来,全国棚改房的新开工面积占住宅新开工面积的比重基本稳定在15%到20%之间。但到2014 年,预计这一比例将达到32%的历史高位。鉴于房地产投资建设对整体经济的带动作用,近年大规模的棚改计划,或将在一定程度上平衡因商品住宅市场投资放缓 而对经济产生的负面影响。
银河证券的报告显示,按每户50平方米、每平方米投资 2000元简单测算,今年470万套的棚户区改造房建设将拉动5000亿元左右的投资额。而这只是投资总额的一半,棚改需要支付拆迁成本、基础配套建设 等。住建部新闻发言人倪虹曾在全国两会上透露,2014年政府工作报告确定改造的各类棚户区470万户,这一规模的改造需要超过1万亿元的资金。
针对巨量的资金需求,相关部门正在寻求多元化的资金来源。新成立的国开行住宅金融事业部将发挥保本微利的“供血”作用,重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设的重要举措。
而参与其中的上市国企也在寻求市场化的融资创新。上实发展6月29日公布,公司全资子上实城发出资5亿元人民币,与阜华投资、信诚资管作为有限合伙企业的有 限合伙人(LP)共同出资,公司参股公司实银资管作为普通合伙人(GP),发起设立“上海实银城市发展投资基金I期”,首期募集资金规模为25亿元,用于 投资上实发展的旧区改造项目等。
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