首页>京上半年楼市低迷 新房成交量下降超过45%
来源：京华时报 2014-07-02 08:39:00 作者：邢飞 桂瑰
□土地供应
>>现状 经营用地收入1099亿
从5月6日至目前，北京没有成交一宗经营性用地，但这并不影响上半年的土地收入创纪录。
亚豪机构数据显示，上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗，规划总建筑面积为919.91万平方米，较去年同期增长30%，累计土地出让金达1099亿，同比增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。
尽管上半年土地成交额创新高，但完成全年供地计划依然有难度。据统计，上半年北京全市土地市场经营性用地成交面积583公顷，占年度供地计划的38%，而去年同期全年供地计划已完成近半。
从上半年土地成交特征来看，大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗经营性用地，占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是，上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。
>>预测 房企拿地将趋于谨慎
值得关注的是，新房成交走低对土地市场的影响正在显现。中原地产数据显示，20大房企6月拿地110.75亿，年内累计购入土地合计仅1520亿，同比去年同期的1977亿减少了23%。同时，购置土地单月额度也连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿，最近2个月更是在百亿周围徘徊。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，在房地产整体下行背景下，开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿，但土地市场上优质地块所设价格门槛普遍较高，再加上今年商品房市场“量价齐跌”，除“财大气粗”的国企央企外，多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力，预计未来更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。
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