上半年北京楼市低迷收官 新房成交量下降超过45%

来源:京华时报 2014-07-02 08:39:00

□土地供应

>>现状 经营用地收入1099亿

从5月6日至目前,北京没有成交一宗经营性用地,但这并不影响上半年的土地收入创纪录。

亚豪机构数据显示,上半年北京土地市场共成交经营性用地53宗,规划总建筑面积为919.91万平方米,较去年同期增长30%,累计土地出让金达1099亿,同比增长71%,创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。

尽管上半年土地成交额创新高,但完成全年供地计划依然有难度。据统计,上半年北京全市土地市场经营性用地成交面积583公顷,占年度供地计划的38%,而去年同期全年供地计划已完成近半。

从上半年土地成交特征来看,大兴、房山、顺义、通州、昌平这五个重点新城仍是全市土地的成交主力,共成交35宗经营性用地,占全市土地总成交量的近七成。与以往不同的是,上半年顺义区经营性用地成交量大举增加。

>>预测 房企拿地将趋于谨慎

值得关注的是,新房成交走低对土地市场的影响正在显现。中原地产数据显示,20大房企6月拿地110.75亿,年内累计购入土地合计仅1520亿,同比去年同期的1977亿减少了23%。同时,购置土地单月额度也连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿,最近2个月更是在百亿周围徘徊。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,在房地产整体下行背景下,开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿,但土地市场上优质地块所设价格门槛普遍较高,再加上今年商品房市场“量价齐跌”,除“财大气粗”的国企央企外,多数开发商在现金流的压力下普遍显得有心无力,预计未来更多开发商会以谨慎的投资策略拿地。

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上半年北京楼市低迷收官 新房成交量下降超过45%
来源:京华时报2014-07-02 08:39:00
北京上半年楼市在低迷中收场。亚豪机构统计显示,今年1-6月北京新房总成交31753套,与去年同期相比下降45.48%。土地市场却是另一番景象,尽管整个6月份北京经营性用地“零”成交,但上半年该类土地收入还是创下了近10年的同期新高,达到了1099亿元。不过业内认为,下半年房企拿地可能全面进入保守状态。
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