上半年，楼市成交量大幅萎缩，市场预期明显改变。继“红五月”遇冷后，楼市6月表现依旧惨淡，不仅成交量持续低迷，成交均价也保持下调趋势。随着供求格局改变，业内人士预计下半年房企将加大“以价换量”力度。

百城房价回调

继5月快速降温后，6月楼市仍在加速下滑。

中国指数研究院数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0.50%。这也是连续第2个月出现房价环比下跌，且跌幅扩大0.18个百分点。100个城市中，有71个城市环比下跌，29个城市环比上涨，上涨城市数量进一步萎缩。

同比来看，6月全国100个城市住宅均价较去年同期上涨6.48%，涨幅较5月缩小1.36个百分点，已经是连续第6个月涨幅出现缩小。

中指院分析人士认为，目前购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

不仅是百城房价出现回调，北京、上海等十大重点城市也明显降温。数据显示，6月十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，已连续第2个月下跌，下跌城市个数则增加至9个。除了上海住宅均价环比上涨0.25%外，其他城市均出现环比下跌。其中，杭州均价环比下跌2.06%，深圳、重庆（主城区）跌幅在1%-2%之间。

新房全面遇冷，二手房市场也不能独善其身。根据中指院对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，6月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26754元/平方米，环比下跌0.85%。

“假设2013年的平均销售量持续、市场没有新供应，预计仍需要10至20个月才能够吸纳内地其中16个城市现有的存货。”莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅认为，面对负债比率高企，开发商为达到销售目标、减少存货及增加现金流比例，将于今年下半年大幅度减价求售，特别是在二、三线城市及郊区，预计今年一线城市郊区整体住宅价格将下跌5-10%，二线城市郊区则下跌10-15%。