“数据打架”的房企排行榜

来源:地产中国网综合 2014-07-02 07:59:00

以今年上半年传出破产消息的光耀地产和财通资产的资管计划为例,在“财通资产-光耀扬州全球候鸟度假地特定多个客户专项资产管理计划”中,便重点向投资人推荐其交易对手,称“光耀集团自2011年起,连续三年蝉联中国房地产百强企业,上升势头强劲”。

21世纪经济报道记者查询发现,在由中指院评出2013年中国房地产百强中,光耀集团位列73名。

此外,有的地方政府卖地时会参照排名,比如要求竞拍方是前几十名的企业;有的购房者会参照排名做出购房决策。

房企内部员工也有提升公司排名的动力,“如果排名提升,意味着业绩提升,年终考核会有奖励”。张大伟说。

数据失真的后果

据上述房企人士介绍,机构获取数据的一般路径是,通过各地的网签数据进行统计,同时向开发商发放统计表格进行回收,数据由开发商自己填。数据尤其是销售数据掺水有操作空间。比如模糊权益和非权益面积;很多三四线城市没有网签数据,只能依赖开发商提供等等。

21世纪经济报道记者采访数家排名前十的大型房企人士,其中多数指出,目前市场中的房企排名机构一般并不是独立的第三方,大多依托于某家网站或商业机构,排名也会出现一些人为干扰,本身的可信度有问题,“我们公司并不是特别在意这个排名。”万科有关人士对21世纪经济报道记者说。

有熟悉房企排行榜勾兑过程的人士透露,前十名基本是业内公认的,数据掺水的空间不大,前20也基本没问题,但20以后,100以内,掺水的成分很大,“尤其是百名左右竞争比较激烈,有些企业想方设法找关系进入百强”。

前述房企人士指出,在整体排名中,有企业名次提高了,就必然有降低的,只要有一家企业的名次不准确,影响的范围就会很大。排名被往后挤的企业,是不是该得到应有的补偿?

张大伟认为,不准确不公开的排名造成的影响挺大,会导致市场信息的混乱,对金融系统的放贷决策具有误导作用,“比如曾经跻身百强房企的光耀陷入债务泥潭,这会让人怀疑,此前它到底是不是足够成为真正的百强?”。

“说到底,还是制度的漏洞,比如像西方发达国家,都有非常完备可信的第三方排名机构。比较理想的状态是让公益性组织、行业协会或官方机构成为排名机构,抛开商业目的,结果才会相对客观。”张大伟说。

万科等公司知情人士介绍,最应该看的是企业自身公开透明的、经过财务审核的数据,即经审核业绩,这是上市房企每月、每季度都会发布的经公司内外部会计、审计及法务审核后的销售数据,更具有真实性。

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“数据打架”的房企排行榜
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房企通过投放广告给机构所属的网站,以换取入榜或排名靠前,排名越靠前,其品牌效应和资质信用相应会有提升。
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