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来源：地产中国网综合 2014-07-02 07:43:00
原标题：京上半年新房成交额同比跌38% 成交均价2万6
北京上半年楼市统计数据出炉：新建住宅签约数据为276万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元每平米，总成交额为738亿，成交额同比2013年上半年1190亿下调38%。而从二手房看，2014年上半年，北京二手房成交4.45万套，创网签以来最低纪录。
新建住宅：成交面积创历史新低
中原地产研究部统计数据显示：2014年上半年，签约数据为276万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元每平米，总成交额为738亿，成交额同比2013年上半年的1190亿下调38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。
而从新房供应看，2014年上半年来，期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套相比，上涨比例达到了70%。截至目前，北京合计库存80844套。这是继2013年1月跌下8万套后，时隔一年多时间，北京库存再次回归到8万套以上，库存达近18个月新高。
从市场情况看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
二手房：成交均价加速下调
中原地产研究部统计数据还显示：上半年北京二手房签约44508套，这一成交量为网签记录几年来的最低值，同比环比均明显下调。从成交价格看，上半年平均均价相比2013年四季度下调已经超过5%。二手房成交均价加速下调。
目前市场挂牌房源90%以上都出现了下调价格现象，而供需结构则明显扭转，客户观望浓郁，有效客户减少。“成交难度持续加大，购房者心理价位下调。预期在信贷不出现突然大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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