首页>上半年北京楼市“冰火两重天” 供应热需求冷
来源：人民网 2014-07-02 07:29:00 作者：余燕明
成交量下跌近半
相对于供应的火热，上半年的北京楼市成交却在低迷中收场，“寒意逼人”。
亚豪机构统计，今年上半年北京楼市总成交套数为32946套，与去年同期相比下降47%。总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%，其中6月份北京商品住宅的成交数据为4466套，也创下2006年北京有网签记录以来的同期最低值。
高姗对此分析认为，今年上半年，购房者和市场对楼市的观望情绪浓重，直接导致北京楼市成交量低迷。
在今年上半年具体月份的成交量上，除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。1月份延续去年12月翘尾行情，成交量和成交面积均维持在高位，3月份北京楼市成交量虽然较2月有所回暖，但同比却大幅下降60%，此后，从3月至6月这4个月内，成交量一直在逐月递减。
不过，尽管北京楼市成交量持续下跌，库存量不断增加，但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高。据亚豪机构数据统计显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平米，与去年同期相比上涨17%。
“上半年楼市成交均价上涨主要受结构性因素影响。一方面，随着去年末实行的“限高令”解禁，高端项目集中入市。”高姗分析，“另外，今年楼市改善型需求格外活跃，在市场成交中凸显，从而使得上半年北京楼市整体房价呈现结构性上涨。”
据统计，上半年售价在50000元/平米以上的公寓豪宅及别墅项目高达11个，而去年全年仅有15个售价超5万的高端项目入市。“公寓豪宅及别墅的供应增加在一定程度上拉升了上半年整体均价水平。”高姗认为。
业内预测，今年下半年北京楼市成交量将有望回升。“北京作为一线城市沉淀了大量的刚需，一旦开发商在价格上做出的让步，刚需就会释放。”高姗预测说，“下半年自住房也将大规模入市，成交量也会有拉升。”
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