配套服务决定项目增值空间
在环渤海地区热炒“京津冀一体化”的背景下,区域内的旅游地产也开始受到热捧。在今年北京房展会上,首次进京的承德楼盘多数项目主打生态宜居,张家口地区则推出多个养老房、旅游房项目。对此,北京国华置业有限公司副总裁巩向民在接受记者采访时表示,虽然旅游地产强调项目地的独特环境,但项目的核心竞争力却是在配套服务,而非地理环境上。
“就京津冀地区的旅游地产发展方式来说,应该是为周边地区的人们带去休闲养生度假的一种生活方式,而不是仅仅的建一套房子建一套别墅,这是很短浅的。”谈到开发商在旅游景点建一些住宅,就自诩为旅游地产的现象时,巩向民认为,这种做法不应被称之旅游地产,旅游地产应以旅游发展为主体,先培育出核心的旅游产品。
巩向民表示,很多开发商错误的认为旅游地产的核心盈利仍然是房地产项目,旅游资源只是作为一种概念存在于整个项目开发过程中,而真正的旅游地产,应该看重的是后期利润价值,即不动产的租赁经营收入、旅游产品的门票和辅助收入,商业配套设施的收入,从而实现多元化的盈利模式和长期获益的效果。
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