张大伟：从它推出的一些产品看,也的确是打破了之前的一些游戏规则,因为中介公司都是靠业务员做业务来获得收入,但是搜房网推出一些“自由经纪人”这类的产品,在一些城市,通过直接给业务员返佣等方式来获得销售收入。对于中介公司来说,最重要的就是人,特别是对于中介公司的运营来说,人的成本是非常高的。搜房网通过高佣金,在不需要雇佣业务员的情况下,就可以获得业务员的劳动,这对于中介公司来说,肯定是不公平的。

另外,从今年开始,搜房网、安居客等房产电商开始将新房业务作为重点。他们与开发商签订服务协议,提供广告、组织看房团等营销服务。开发商将广告费作为购房折扣返给房产电商,房产电商再将房子优惠卖给购房者。房产电商的业务正在不断延伸,已经和中介公司形成了交叉。这对房产中介行业会产生什么影响?还有,平安好房网曾经提出电商将会消灭中介的说法,中介公司的人对此是怎么看的呢?张大伟说,这不过是一个笑话。

张大伟:房产交易环节非常多,非常复杂,单独靠电商,很难达成最后的意向。在房产交易环节,电商只是一个广告,任何电商,包括搜房网,平安好房网,如果想通过直接垄断交易的方式来达成剔除中介的目的,目前来看可能性很小。反而是,大家也都看到,只要是我们中介抱团,搜房网还是会做出退让,包括像平安好房网,如果有一些出格的举动,我们可以做到,它上面不会有一套真实的房源。因为现在大城市一套房产几百万,房主出售房产,还是更愿意让中介挂牌,毕竟是实体门店,有一些安全感。如果中介不提供房源,平安好房网不可能有一套房源能挂着,所谓消灭中介,也只是一个笑话。

中介往往受控于一些很大的平台,从电商角度来说,淘宝、京东、苏宁在面对这种供应商的时候特别强势,甚至于有一点霸道,完全掌握着溢价权,但是为什么搜房网在中介面前没有这样的地位呢?反倒被中介牵着鼻子走了?

经济之声观察员李光昱:还是不够强大,我觉得它还是被很多中介架空了,苏宁、国美等电商面对厂商之所以这么强势,也是经过了九十年代末期到两千年初的一番大战,当时的时候到底是厂家主导还是经销商主导,曾经是有过一轮一轮战斗的,最后大浪淘沙,显示经销商渠道为王。房地产中介实际上是一个怪胎,搜房网以网络为核心,未来提供一部分的中介服务,这是未来真正的趋势所在,我不认为房地产商会有更好的前途,因为员工入门的门槛非常低,企业没有多大的核心竞争力。这件事实际上是在一个地产泡沫经济快速发展的情况下才会出现,随着地产开发的逐步稳定,销售也逐步稳定,不会有那么大的供应量了,也就是不会有那么大的需求,大家就会寻求更有效率,更便宜,更正规的渠道。