市场自发调节，楼市进“白银时代”

发改委宏观经济研究院一位负责人日前在一次会议上指出，与以往不同的是，今年以来出现的房价调整势头，并不是在政策面进行大力调控的背景下实现的。

换言之，这一轮房价调整与此前不同，并非政策主导的下降，而更多的是市场在自发调节。从楼市近10年的走势来看，一旦市场在库存和高房价压力下出现房价下降的趋势，其势头将很难逆转。

对此，桑豫峰认为，在限购政策和信贷政策不发生逆转性变化的情况下，预计6月份仍将保持现有下行曲线。

据上海易居房地产研究院监测，今年6月1日—20日，北京、天津等15个典型城市新建商品住宅成交面积约387万平方米，环比减少约19%。

上海易居房地产研究院分析师指出，6月和5月一样，信贷条件没有实质性的放宽，购房者依然选择观望；5月份全国70个大中城市房价指数出现环比负增长，这会进一步延缓购房者的入市脚步。

在最近8年中，楼市出现较大调整的时机有两次，一次是今年，一次是2008年。2008年，楼市在年初出现房价下调的趋势，随后进入持续调整，当年房价不断下调。到2008年8月份时，国家统计局的数据显示，有3个城市的新建住房价格出现了同比下降，分别是深圳4.1%、广州3.3%和惠州0.4%。环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：昆明3.1%、广州2.6%、大理1.2%、深圳1.1%和石家庄0.7%。

对比来看，无论是环比还是同比，目前楼市的降幅远远比不上2008年8月，今年5月份楼市的降幅仅仅相当于2008年初的市场情况。

桑豫峰表示，今年房地产市场调整的幅度，并不会比2008年更强烈，但比较煎熬。预计6月份楼市很难好转，三季度的成交情况则取决于开发商的价格策略和首套房利率能否回落。当前，开发商和二手房业主唯有尽快降价，现金为王。

对此，万科总裁郁亮日前发文指出，房地产行业已经度过了最黄金的岁月，但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过，人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了，房地产行业进入了白银时代。（来源：中国经济周刊）