【地产中国网·毒眼看房】 随着京津冀一体化政策的逐渐落实，环北京周边区域的楼盘也趁机亮相，借势营销。

近日，位于延庆康庄一路之隔的河北怀来项目中瑞公馆就推出优惠促销活动，全款赠送海南房产一套。然而经地产中国网记者调查发现，该项目赠送的海南房产实为集体性质住房，个人并无产权;同时，该项目在未取得预售证的情况下，与客户签订内部认购协议。

对此，相关专家表示，随着京津冀一体化政策的推行，很多非京籍楼盘在五证并不齐全的情况下开始销售，而且促销手段多样，因此，购房者一定要谨慎，以防受骗。

买一送一 实赠小产权房

中瑞公馆位于河北省怀来县东花园镇，项目首推13层板楼，共1300余户，为36-69平米高5.2米的loft户型，单价9700元/平米。如果按照loft超高得房率计算，每平折合单价仅4850元。据了解，该项目南四公里处的八达岭孔雀城项目二手房价格已经达到1.2万元/平方米左右。

与此同时，中瑞公馆更是推出“买一房赠一房”的促销活动，优惠尺度之大，令人惊诧。在楼市行情并不被看好的情况下，该项目缘何不惜血本低价促销，带着种种疑问，地产中国网记者走访了项目位于北京市朝阳区西坝河的接待中心。

该项目销售置业顾问告诉记者，促销主要是为了打响知名度，而买一房赠一房必须是在全款的情况下，且购房面积必须是70平之上。据介绍，中瑞公馆loft户型分为A、B、C、D四种，最小面积36.65平方米，最大面积69.75平方米。也就说，如果想要获得赠送房源，必须选择购买任意两套房子。

对于所赠海南房产，该置业顾问表示，是位于海南海口市云龙镇的一个名为“红太阳颐养家园”的项目。此项目是中瑞公馆开发商北京中瑞嘉业房地产开发有限公司旗下投资公司开发建设，两栋共100余户，属集体性质住房，有65年的使用权，个人并无产权。但不影响交易、出租、转让。

当记者表示是否是小产权房时，该置业顾问说，“你也可以这样理解。”当记者指出目前小产权房已经被取缔时，该置业顾问表示，红太阳颐养家园已经是现房项目，应该不会被拆。如果实在担心，可以不要，会有另外的折扣优惠。

此后，记者在网上并未找到红太阳颐养家园的相关楼盘资料，而目前北京中瑞嘉业房地产开发有限公司在海南共开发了两个项目，分别是海口云龙中瑞家园美进小区和三亚陵水中瑞家园。

日前，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售小产权房，所有在建、在售小产权房一律停建、停售。

对此，北京市盛廷律师事务所律师毕文强表示，小产权房是指在农村集体土地上开发建设的房屋，此类房屋不能取得土地使用证和房产证等合法手续，不能向本村集体以外的第三人出售或转让。因为违反法律规定而造成购房行为无效，甚至会面临房屋被依法拆除的情况。