首页>京右安门试点以房养老 三个月仅百余人问津
来源:地产中国网综合 2014-06-30 07:45:00 作者:李泽伟
调查 房产如何估值最易引争议
随着以房养老试点文件出台,一些基本概念得到理清,但北青报记者调查发现,该方案推行起来可能会有几个难点,最突出的是房产如何估值。
首先,推行“以房养老”方案最大的障碍是观念问题。以房养老的产品设计中,老人将房屋抵押给保险公司,每月领取一定的收益,老人去世后房屋将归保险公司所有,部分老人接受不了。翠林社区的一位王姓老人表示,房产优先考虑留给子女,“房子留不下,我能留给子女什么呢?”
朝阳区华严北里小区一位70多岁的老人说,“孩子会不会觉得是嫌他们不孝顺,因此选择把房子抵押了,自己养活自己?”
说起观念障碍,杨文君承认这一时无法改变,但他愿意拿贷款买房的例子来开导老人,“十几年前贷款买房很多人也接受不了,新事物发展和被接受总要有个过程吧”。
其次,对未来产品细节方面的不确定也令老人担忧。比如房子的估值,杨文君说向他咨询过的老人基本都问过这个问题,因为房子的估值直接关系到老人将来每月能拿到多少钱。杨文君认为这是以房养老方案中最实在也最重要的一个问题,这更让他感到头疼。房屋估值本身并不简单,大小、新旧、朝向、区位、格局等因素,让房屋价值千差万别,“一套房子到底值多少钱,不同机构可能给出不同价格,这就容易产生纠纷”。
此外,老人对产品的其他细节设计也有忧虑,比如寿命问题,保险公司这款产品会对老人的寿命预期作出测算,并根据年份计算每月返还多少钱,一位老人直言不靠谱,“以后啥情况?命这东西还能算出来?”
进度 保险公司目前还没推出产品
北青报记者昨日向幸福人寿保险公司、太平洋保险公司和合众人寿保险公司等多家业内知名公司咨询以房养老产品,幸福人寿公司工作人员表示了解试点情况,但目前还没推出这款产品,也并不了解什么时候会推出,只能让感兴趣的客户随时关注。太平洋和合众保险公司工作人员也表示,他们都表示知道以房养老这事儿,也知道要试点了,但目前还没有推出相关产品,也并没有明确的推出时间,推出后可能会通过官网等渠道进行宣传。
对于以房养老这一养老问题中的热点话题,作为养老工作的牵头部门,市民政局相关负责人表示,试点工作由保监部门牵头在做,民政局会关注,从全局和老年人的角度评估事情的发展,需要的时候提点建议。但在具体实施上,不会太多参与。他认为这一新事物不是某个保险公司推出一款新产品这么简单,“不会这么窄,而是涉及房地产市场变化趋势、老年人寿命增长预期等,很多问题,要有个完整的体系设计。”他认为老人普遍在乎利益最大化,建议在产品设计时要多从老人的利益角度出发考虑。
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