京新房成交量创9年来新低 均价同比涨超19%

来源:地产中国网综合 2014-06-30 07:22:00

虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%

相比于去年的火热,今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。根据中原地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京年内新建住宅合计签约22782套,较2013年同期的44468套下滑了48.77%,环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,总成交额为722.68亿元。预计整个上半年,北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和735亿元。其中,成交金额较2013年上半年1190亿元下调38%,成交面积的下滑幅度则更大,为48.11%。

而今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积,也双双创下了近9年来的同期最低值。

对此,有业内人士指出,“北京上半年房地产市场陷入谷底,一方面是去年市场太热,需要一个调整来过渡,另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。”

不过,虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%。

库存将进一步增加

此外,今年以来持续萎缩的成交量也在不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日,北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日北京住宅库存达到80038套的高点后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

据悉,自今年春节后,北京住宅的库存量便快速上涨,从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。

同时,截至目前,北京年内期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套,上涨了70%。

而7月份,北京还将有36个项目入市,而这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了一万套,预计北京住宅的库存量也会进一步提升。

根据亚豪机构提供的数据显示,北京楼市供应自3月份以来便大幅增加,月度开盘项目数量已连续5个月超过30个,3月份—7月份这5个月的市场总开盘量,较去年同期已经上涨近六成。据统计,7月份预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超过五成。

而随着市住建委对“限高令”的放松,近期入市的高端项目也开始增多,在7月入市的36个项目中,中高端项目达到了三成。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,一方面市住建委“限高令”仅是去年年底特殊时期采取的行政手段,属于短期行为,在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下,“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市,是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面,下半年自住房项目的大规模入市,将会在统计数据上进一步拉低平均房价,也为高端项目的入场创造了条件。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
京新房成交量创9年来新低 均价同比涨超19%
来源:地产中国网综合2014-06-30 07:22:00
今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积,也双双创下了近9年来的同期最低值。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved