郑州近三成房企资金困难

来源:郑州晚报 2014-06-30 17:32:00

郑州房产——地产中国郑州频道

资金链无论在何种情况下都是房地产企业的生命线,任何有关资金困难的消息都会引发市场需求预判的震荡。在这种情况下,运用客观的数据,理性地观测市场实际表现尤为重要。

  近日,郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告。在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后,统计部门得出结论:只有19家企业资金非常充裕,约占4%。也就是说,资金困难是目前困扰房地产企业的主要问题。参与此次调查的房地产企业有491家,涉及项目共493个,29%的企业存在不同程 度的资金困难,影响企业后续的投资与开发。此外,新开工面积大幅下降,土地储备增长放缓。统计局称,郑州2014年一季度以来新开工项目仅为2个,造成全 市房屋新开工面积增速大幅下降。在被调查的491家企业中,只有27家新购置土地面积有所增长,仅占5%,有多达286家企业与去年持平,还有178家企 业明显下降。

  随着近期客户观望情绪的日渐浓厚,成交量有所波动,再加上银行贷款难度较大,楼市进入“现金为王”的时代,郑州市房地产市场或将迎来新的调整期,资金实力 相对较弱的中小开发商则面临现金流断裂的压力。资金是企业的生命线,但是具体到郑州的房地产市场,部分房企的资金困难对住房市场的实际影响又是怎样的呢?

  克而瑞房价郑州房价分析师李晓兵指出,郑州房地产市场的危机并不是很明显,行业整体的稳定性具有市场和政策的双重基础支持,加快城镇化建设将促使更多周边人口向郑州拥入,加大了购房需求,而各种间接松绑政策或擦边球救市政策频出,又为房地产市场注入了新的动力。

  “从5月份的市场表现看,郑州一手房交易价格指数为1175.0点,环比下跌0.81%,新建住房均价为9109元/平方米,相比4月份均价9287元 /平方米,下降1.9%,市场变化不大,二手房市场销售均价与4月相比并无大的变动,但销售数量有所减少。” 因此,李晓兵强调,“现阶段市场上所谓的降价或者低首付,更多的也只是开发商吸引眼球的促销手段,郑州刚需强劲,增幅放缓,是在国内房价经历了多年疯长后 趋于理性,并不等于真正的房价下跌。”

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