首页>陈政高履新住建部 棚改或成经济新发力点
来源:地产中国网综合 2014-06-30 15:58:00
房企参与成挑战
融资渠道的突破让棚改有了推进的动力,但如何能让更多的房企参与,还需要考验中央政策以及地方政府的智慧。
“没有金刚钻,别揽棚改活。”一位知名房企的市场营销部经理这样对中国房地产报记者直言,“棚改有‘两个固定,一个不固定’特性:销售对象固定,都是回迁户;销售价格固定,政府规定好了。销售周期不固定,常有拆迁户与政府展开‘拉锯战’。”
耗资巨大、利润微薄,这两个棚改拦路虎,让大多数房企望而却步。而若没有房企的广泛支持参与,想顺利完成今年的棚改目标,颇有难度。
北京一家国有开发企业人士在接受中国房地产报记者采访时表示,“棚改项目在北京的难点在于土地一级开发。首先是拆迁,之后是完善大市政条件,包括三通一平,甚至七通一平等一系列问题。这部分投资实际上应该由政府承担,但是当前很多都是由开发商来推动,这部分费用开发商承担起来可不容易。”
“棚改项目需要地方政府积极进行政策设计,通过成本效益核算,在土地、税收方面让利调动开发企业的积极性。要结合市场状况,保证开发企业基本利润率。”张海鱼认为。
“在辽宁模式中,政府通过规划主导,带动周边地块、物业升值,弥补了棚改项目‘微利’的缺点,提高了企业参与的积极性。”张文清认为,辽宁模式中的很多创新值得学习。“另外,辽宁模式中政府吸引开发商的招数还有‘买一送一’——一般是一个棚户区项目绑定一个普通住宅地块,谁接手棚改项目,谁就可以以优惠价格或政策拿绑定的那块地。这样可以使房企的心理和利润上都得到平衡。
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