首页>任志强:置业者别太关心房价降不降 有需要就买
来源:人民网 2014-06-30 15:08:00
在论坛上,任志强提到只要房价合理,开发商的房子就好卖。于是在接下来的讨论中,现场观众便问厦门房价多少才算合理?任志强称:“我在厦门又没有项目,连市中心具体在哪我都不知道,我哪里知道房价多少算合理,要算出合理房价,需要考虑地理位置、自然环境、人流量、周边教育和医疗配备等20个因素的测算。”
任志强:鼓吹楼市大跌是危言耸听
在过去的半年里,任志强是旗帜鲜明地反对楼市泡沫论的,他认为楼市泡沫论都是胡说八道。他坚决不同意鼓吹楼市将大跌的观点,认为这是危言耸听。不过,任志强也认为目前全国大概有5亿多平方米商品房库存,这样的量还是大了点。“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’这两个字。”任志强说。
谈到过去十年房价不断上涨的主要原因,任志强认为是因为不合理的调控所致。“我为什么在过去十年屡次能把房价走势都判断对﹖就是因为它是一个非常不市场化的状态。越是供给跟不上,越压缩需求、不增加供给,所以才会出现暴涨。”
任志强说,在世界各地发生房地产泡沫的时候,城市化率是什么情况?我们城市化率很低,而且在不断地补充城市化率,日本、美国都是城市化率很高的国家,出现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。“中国现在后续的补充人口还多着呢,房价跌了,进城的人更多,后一波是不是会暴涨?”
在他看来,中国人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续,23岁年龄人口的最高峰在2015年,如果5年后的28岁结婚,就是2020年,这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候,在全世界任何一个国家,都是房价上涨的。
另外,消费结构也正在发生变化。家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速。在美国,食品消费已经排在第四位了,我们的住房消费也可能慢慢变成第一位,欧洲、日本住房消费都是第一位。与国际相比,我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。综合这些因素,任志强仍然是“看多派”。
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