■业内观点
赵进京:行业进入新常态 企业要有平常心
当前,我国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。那么何为新常态?房地产行业又要如何面对呢?
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,随着我国经济新常态的发展,房地产行业也进入了新常态,因此,建议房地产企业在战略上要有一颗平常心。
新常态下市场会出现一些新情况。赵进京认为,首先,政府会减少或放慢投资,会逐渐回归到民间投资,靠民间投资来拉动经济。政府投资的桥梁、道路等基础设施 大项目都在向民间投资转移,因为民间资本更了解市场,更关注资本投向,投资会结合实际,会更谨慎、更注重科学性和市场性。其次,楼市分化加剧。中国楼市大 起大落的调控下遗留了很多诟病。楼市出现了分化的现象,如:一二线城市与三四线城市的分化;金融机构对房地产的信贷的分化;各企业自身战略的分化。这些分 化都预示着中国经济进入了新常态。
不过,他认为,政府不到万不得已的情况下,不会、也不应该出台大的政策调控楼市,会让楼市理性回归市场,在微调、微刺激中平稳发展。
在这种新的形势下,赵进京认为,房地产真正进入了微利时代,高利润时代一去不复返了,因此,企业要调整好战略与心态,不急不躁,增强抵御市场风险的能力, 确保企业基业长青。针对企业发展,他认为,企业要量力而行,不拿地王、不贷高息款,不拼业绩,认认真真把企业做实;要认真做好成本控制,在微利时代,企业 降低了开发成本,就等于提高了利润。针对企业拿地,他认为,以往以旅游地产、养老地产的方式拿地的时代已不复存在,政府对土地的审批也越来越严格,建议企 业要有平常心,不投机取巧,不跟风、不埋怨。
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