楼市调整不会很快结束

来源:地产中国网 2014-06-30 11:37:00

当前房地产市场低迷,量价齐跌的态势为近几年来首次出现,房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下,不少人寄望于救市政策来激活市场,但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下,楼市调整期恐不会在短期内结束。

从去年末开始,房地产市场调整就初现端倪,如今调整期已超过半年。虽然去年年初,我国曾出台调控楼市的“新国五条”,但就市场表现来看,该政策的效果并不明显。国内外经济形势相对稳定,由此可以得出,此轮房地产市场的异动并未受到宏观经济和政策环境的过多影响,而是市场自发调整的结果。

所谓的“自发调整”,主要体现在供需关系和价格等市场要素上。从供应端来看,经过多年的房地产投资高速增长,我国房屋供应量大大增加。尤其在土地财政和房地产经济的驱动下,不少城市出现供大于求的情况,近几年频繁被曝出的“空城”等现象,无一不是明证。

数据显示,当前各大城市的库存量均比以往有明显提高。其中,武汉、青岛、长沙等热点城市的去化周期已超过20个月,而西安、杭州、天津的去化周期则超过两年,北京的库存也在近期突破8万套大关,为近两年的新高,市场过剩水平可见一斑。

在需求端,由于产业配套不足、户籍门槛阻碍,使得城镇化进程偏慢,需求增速放缓。很多二三线城市表现出“人口净流出”,极大削减了购房需求。同时,随着市场调整的开始,不少购房者转为观望,进一步加剧了需求颓势。

价格因素同样成为市场调整的诱因,尤其在一线城市。

(中国证券报·中证网 张敏)

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当前房地产市场低迷,量价齐跌的态势为近几年来首次出现,房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下,不少人寄望于救市政策来激活市场,但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下,楼市调整期恐不会在短期内结束。
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