丁祖昱:上半年TOP50销售排行榜竞争白热化

来源:地产中国网 2014-06-30 11:24:00

今天晚上就要发布上半年TOP50企业销售排行榜了,名次、入榜门槛等悬念将一一揭晓。2014年虽然整体市场偏弱,但50强企业的竞争愈发激烈,在市场集中度不断提升的情况下,企业的竞争也趋于白热化。在今晚榜单揭晓之前,我先透露一些内幕,让大家先睹为快。

1、万科破千亿捍卫第一。万科将继续捍卫一哥的地位,并于拉大了与竞争者之间的距离。年初绿地的誓言成为了万科前进的动力,这也是历史上企业首次半年度就破千亿。按照这样的速度,万科全年达到2000亿的历史天量还是很有希望的。

2、千亿企业杀作一团。截止昨天,其余6家去年的千亿企业,绿地万达保利、中海、碧桂园恒大仍然杀作一团,斗得不亦乐乎,前后差距也就100多亿,其中个别位置的差距只有10多亿,最终的排名将在今晚揭晓。当万科一骑绝尘之后,榜眼和探花将是其他6家龙头企业的争夺目标。

3、第二、第三阵营竞争激烈,入榜门槛不断提高。截止昨天,TOP10门槛大约在250亿左右,而200-300亿的企业有8家,第二阵营的争夺日趋白热化。TOP20门槛大约在110亿左右,而100亿 左右有近10家企业。因此第三阵营之间的争夺也非常激烈,努把力就能在20位左右;稍微送口气,就被抛到30位开外。另外,TOP50入榜门槛已经超过去 年上半年的56亿,预计今晚发布时还会上升不少。可以看到,在弱市市场中,强者恒强,未来50强的门槛还会越来越高。

4、某些企业名次蹿升速度很快,榜单中仍有新面孔出现。由于上半年供货量大等原因,有些企业的名次与一季度相比上升比较快,比如佳兆业泰禾、合景泰富等。还有一些企业由于产品、定价等方面的原因,名次下降比较厉害,比如首开、世纪金源。此外,每季度的排行榜都会出现“新”面孔,这次也不例外。本月又有一家新上榜企业,谁是幸运儿,今晚就将揭晓。

5、这次排行榜中,除了销售金额榜和销售面积榜之外,还增加了销售单价和项目首月去化率的排名,从多维度来分析企业的销售情况。从单价的情况来看,单价在15000元以上的企业有7家;8000-15000元有36家;8000元以下有5家。其中,单价最高的几家是华侨城泰禾融创,最低的是恒大碧桂园、荣盛发展和世纪金源。当前,大家既关心企业的销售量,也关心项目的去化情况。本次去化率的按照新开盘或新推案项目一个月内的签 约量占推案量的比重来计算的。项目首月去化率最高的企业超过70%,最低的不到30%左右,但一半以上的企业能达到40%以上。在当前市场环境下,能保持 这样的去化率是非常不容易的。也可以看出,这些规模房企基本都采用高周转、快去化的运作模式。

2014年上半年还剩最后一天了。已经入榜的企业看看是不是再发发力;有机会上榜的企业参考一下这些数据,看看能否在三季度迎头赶上。TOP50销售排行榜永远是这些大企业最关注的目标。

(来源:中房网)

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丁祖昱:上半年TOP50销售排行榜竞争白热化
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今天晚上就要发布上半年TOP50企业销售排行榜了,名次、入榜门槛等悬念将一一揭晓。2014年虽然整体市场偏弱,但50强企业的竞争愈发激烈,在市场集中度不断提升的情况下,企业的竞争也趋于白热化。在今晚榜单揭晓之前,我先透露一些内幕,让大家先睹为快。
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