房地产信托“阴”风满楼 违约大幅攀升

来源:地产中国网 2014-06-30 11:16:00

房地产市场调整是长时间的过程,导致房地产成交量下降和房价滞涨;这期间即使政策松绑,可能也难以扭转房价调整的局面。考虑到到期量的上升,很大程度上依赖于房价进一步上升的地产信托出现违约的风险也会上升

房地产信托计划已成为2014年投资理财市场的“深雷区”。近期,四川信托10万一平方米别墅出事的消息,再一次把大众目光集中到房地产信托违约事件上。

“这个计划是从2011年5月26日开始做的,2012年11月25日结束,怎么还在问?”当《国际金融报》记者拨打四川信托的客服电话时,客服人员疑惑地对记者表示。

不过,随后,四川信托相关负责人对《国际金融报》记者表示,目前只是四川信托起诉上海森泽房地产有限公司并追讨信托报酬,并且是尾款。

“这只是之前的一个项目,尾款的数额并不清楚,我们也只是通过司法程序主张我们的权利,因为尾款不到位,项目无法归档。”上述负责人对记者表示 。

信托再“惹纠纷”?

相比而言,四川信托此次并非真正意义上的违约,只是双方洽谈不到位以及尾款拖欠太久导致,和今年以来信托出现刚性兑付的违约问题并不一样。

信托违约计划从2013年以来不绝于耳。根据某第三方研究机构的数据统计,从2012年初至今,已有约15款房地产信托项目因流动性等问题暴露兑付风 险,占全部暴露风险的信托项目的逾七成,其中有不到半数的房地产信托通过公开诉讼的司法途径争取权益,且大多数发生在刚过去的2013年。

业内人士表示,大部分地产信托投资项目均是由于融资方受到前期限购、限价和限贷等调控措施影响,项目租售严重低于预期造成回款困难;同时在调控环境下,银行借贷、资本市场融资等筹资渠道都会受阻。各种因素叠加导致融资方违约风险,从而信托出现兑付风险。

2014年, 这一趋势愈发严重。

数据统计显示,2014年的到期信托大约对应2012年第二季度到2013年第一季度的5.3万亿元发行量,较2013年增幅超五成。其中,2014年房地产信托到期量约6335亿元,月度分布上多在第一季度和5月份。

目前,信托公司对产品有刚性兑付的“潜规则”,但近几年信托大发展,尤其是房地产信托,管理的资产规模已超出信托能够刚性兑付的能力。

“今年信托事件频发,如中诚信托30亿元矿产信托兑付危机曾经出现,吉林信托在随后也同样曝出10亿矿产信托逾期……这些都只是冰山一角,可能未来还会有更多的信托违约曝光。”上海某分析师告诉记者。

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房地产信托“阴”风满楼 违约大幅攀升
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