据杨文君介绍,通过讲座和答疑会的推广,以及平时来电来访咨询的情况,汇总起来一共有100多位。“来咨询的老人六十、七十、八十这几个年龄段的都有,有家人的、独居的、失独的都包括”。据杨文君分析,老人最关注的问题都很实在,房子怎么估值?参与以房养老后到底每月能拿到多少钱?房价要有变化会不会影响到自己拿钱?一些很具体的问题,还都没有确定的答案。

　　宣传推广三个月了,目前咨询的100多位老人也只是来了解情况,并不是一定感兴趣,这100多位老人,相对于街道近2万老人,也只是绝对少数。绝大多数老人没有关注。杨文君流露出一点点失望,“本来就是自愿选择,我们也不能强求”。

　　调查

　　房产如何估值最易引争议

　　随着以房养老试点文件出台,一些基本概念得到理清,但北青报记者调查发现,该方案推行起来可能会有几个难点,最突出的是房产如何估值。

　　首先,推行“以房养老”方案最大的障碍是观念问题。以房养老的产品设计中,老人将房屋抵押给保险公司,每月领取一定的收益,老人去世后房屋将归保险公司所有,部分老人接受不了。翠林社区的一位王姓老人表示,房产优先考虑留给子女,“房子留不下,我能留给子女什么呢?”

　　朝阳区华严北里小区一位70多岁的老人说,“孩子会不会觉得是嫌他们不孝顺,因此选择把房子抵押了,自己养活自己?”

　　说起观念障碍,杨文君承认这一时无法改变,但他愿意拿贷款买房的例子来开导老人,“十几年前贷款买房很多人也接受不了,新事物发展和被接受总要有个过程吧”。

　　其次,对未来产品细节方面的不确定也令老人担忧。比如房子的估值,杨文君说向他咨询过的老人基本都问过这个问题,因为房子的估值直接关系到老人将来每月能拿到多少钱。杨文君认为这是以房养老方案中最实在也最重要的一个问题,这更让他感到头疼。房屋估值本身并不简单,大小、新旧、朝向、区位、格局等因素,让房屋价值千差万别,“一套房子到底值多少钱,不同机构可能给出不同价格,这就容易产生纠纷”。

　　此外,老人对产品的其他细节设计也有忧虑,比如寿命问题,保险公司这款产品会对老人的寿命预期作出测算,并根据年份计算每月返还多少钱,一位老人直言不靠谱,“以后啥情况?命这东西还能算出来?”