首页>房市调整呈新常态 下半年房贷宽松可能性不大
来源：地产中国网综合 2014-06-30 09:51:00
下半年房贷宽松可能性不大
“央行、银监会表示支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性，"三性"原则决定贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低。从目前房地产市场低迷和房价下行形势看，未来房贷宽松的可能性不大，货币信贷再次大举进入房地产领域基本无望。”融360总裁叶大清向记者表示。
商业银行存款成本受利率市场化、互联网金融等因素影响，成本较高，目前还很难降下来。虽然随着央行对影子银行、同业竞争等实施整顿措施的展开，余额宝等货币基金收益率会降低，这有可能会为商业银行利率降低提供机会，但市场调节的变化仍需一个过程。
房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。目前来看，即使首套房贷维持基准利率，银行盈利水平也仅为微利，银行下调房贷利率动力明显不足。目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，二者十分接近。存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。
市场人士表示，当前市场流动性有点偏紧，“定向降准”对房贷影响不大。本次“定向降准”可能会让部分资金流向房地产领域，但这对楼市的影响程度仅属于“微刺激”，在全国范围内普遍存在个人贷款吃紧的压力，其很难直接起到缓解压力的作用。
叶大清预测，今年下半年房贷收紧的局面可能难以缓解，但不排除有部分回暖迹象，房贷利率保持在基准之上的概率较大。（来源：金融时报）
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