6月房贷市场有好转迹象

5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等。6月初，银监会官员也就房贷政策表态，要求银行大力支持首套住房需求，同时，抑制投资和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。这对房贷市场产生了积极影响。

6月16日，为响应和实施国家定向调控及微刺激政策，央行年内第二次实施“定向降准”措施。业内专家分析，4月和6月两次“定向降准”对房产市场产生了微刺激作用，银行业机构的房贷业务有改善迹象。

日前，知名在线金融搜索平台融360发布房贷市场6月份报告，据对全国23个热点城市进行的调查，发现6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%，较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。

作为对央行“窗口指导”和银监会表态的回应，近期，四大型商业银行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也明显加快。在四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的

民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

融360的6月报告显示，一线城市利率率先松动。调查显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、民生银行上海分行重现八五折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现九折利率优惠。此外，5城优惠利率为九五折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

困扰购房者的另一大烦心事——排队等待放款情况已经有所好转。融360在对全国23个城市的调查中了解到，一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。