并购交易额激增
据Wind资讯数据统计显示,从完成的并购标的交易宗数和总额来看,2013年上半年,房地产行业完成的并购交易为15宗,交易总额为49.44亿元;2014年上半年则分别为73宗、152.93亿元,并购总额同比暴涨2.09倍。而与2013年全年完成的35宗并购交易,交易总额142.97亿元相比,今年上半年完成的并购交易总额达去年全年的1.07倍。
值得注意的是,从未完成的并购标的交易宗数和总额来看,2013年上半年,房地产行业未完成的并购标的交易为59宗,总额为299.50亿元,2014年则分别为92宗、1609.62亿元,同比分别增长55.93%、4.37倍。
不难看出,无论是已经完成的并购事件还是未完成的并购交易,与去年同期,甚至去年全年的交易宗数和交易总额相比,今年上半年都大幅激增。此外,《证券日报》记者仔细对比近年来的相关数据发现,在未完成的并购事件中,凡是披露出来的交易最终基本都会并购成功,失败的并购交易寥寥无几。
更为值得关注的是,从今年上半年并购交易的主体来看,在完成的并购事件中,转让资产方为万方发展、亿城投资、雅戈尔以及莱茵投资等中小房企,而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业,其中,首开股份作为交易买方,完成了4笔收购;而在未完成的并购事件中,知名房企显现了身影,比如中国中冶、北京万科以及万通地产等,但其转让资产的交易金额并不高,属于微调性交易,而交易买方则为融创中国、龙湖地产等知名房企。
以融创中国63亿港元收购绿城股权为例,宋延庆曾表示,这将会提高融创中国的负债率,但收购所涉资金未必占用其现金流,因此公司的财务方面不会有太大波动。
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