高库存缓推盘双重承压 沪新房市场调整在即

来源:地产中国网综合 2014-06-30 09:49:00

据上海搜房网数据显示,2014年7月上海预计将有25个住宅项目开盘或加推,与6月的64个预开盘量大幅萎缩60.94%,较2013年同期下降26.47%。

在这25个项目中,共有13个新盘首次亮相。同时,到6月13日,上海市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平,为近三年来新高。

新城控股集团副总裁欧阳捷告诉记者,7、8月份是传统的楼市淡季,推盘量通常会出现一定下滑,整体供应会保持相对温和的状态。对于开发商而言,目前最重要的是要去库存,保证现金流的正常运行。

一方面是因销售不振而日益累积的高库存,另一方面又是开发商推盘态度趋于谨慎、7月开盘数量锐减。未来的上海楼市必然会面对更加严峻的挑战,开发商和购房者之间的拉锯战也将继续升级。

库存压顶购房信心下挫

上海7月即将入市的25个项目中,有8个是6月推迟入市的楼盘;另外,在6月尚未入市的项目仍可能会有一部分延期到7月,故这个月上海楼市的供应量仍有一定的上升空间。

“一方面,国家统计局公布的70个大中城市房价监测,上海连续24个月后首次环比降价。全国楼市低迷已经对沪上楼市成交产生实质性影响。但是,另一方面,各地救市政策频出,中央政府无明文制止,政策上根据市场双向调控的可能性扩大。”21世纪不动产市场研究员赵芸分析认为,“从一线反馈看,开盘缩水受大市唱空、房贷紧缩所产生的购房需求暂缓。”

从开发商推盘节奏放缓的角度看,赵芸认为,上海作为人口超过2000万的国际大都市,购房需求大且部分优质项目仍然坚挺,故开发商并不放手“以价换量”,而是在量价互博的关键期,选择观望。

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来源:地产中国网综合2014-06-30 09:49:00
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